创新奇智CTO张发恩参评OFweek20柔软

刚刚过去的11月，申城楼市时隔两月再次出现了供不应求的局面，而成交均价也再度刷新7月纪录，以 .47万元/平方米创下历史新高，成交量逼平“钻十”。在市区二手房房价普遍较贵的情况下，一些买家转而开始物色郊区的经济型别墅。花上四五百万也能住别墅，既能满足二孩需求，也能借机“土豪”一把，导致近期多个郊区的经济型别墅成交明显上扬。

成交超“金九”追“钻十”

11月，商品住宅市场呈现供不应求的状态。上海链家市场研究部监控数据显示：11月上海市商品住宅的供应量环比下滑近5成，供应量回落明显，但成交走势没有减弱，成交量达到150万平方米，超过“金九”，几乎与“钻十”持平，创下了自2010年以来近6年的同期新高。

成交价格则在中高端项目的推动下，再度刷新7月纪录， 47 0元/平方米创下历史新高。至此，上海新房市场已连续8个月位居120万方以上高位，连续7个月位居 万元/平方米以上，前11月成交量已超过201 年全年成交量，为近8年来年度成交量最高水平。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，11月的高成交量为今年“暖冬”行情拉开了序幕。事实上，11月虽然供应量下滑，但实际开盘量并不少，特别是不少前期入市的高端项目，纷纷选择在本月或近期开盘。

郊区经济别墅受欢迎

一些购房者开始转换观念，市区房价太贵，与其“拼”着购买一套五六百万的公寓房，不如到郊区去住别墅。

市民李先生近期打算在徐泾地区置换房子，起初他打算购买大平层的公寓房，但发现诸如仁恒的新房总价在600-800万，比一些二手别墅总价还贵。后来，他看中了“绿中海”小区一套180平方米的联排公寓，挂牌价440万，和房东协商后420万就拿了下来。“这个价格在市区也只能买一套浦东的高层房，但在郊区就能享受别墅生活。未来17号线开通，交通也会更便利。”李先生表示。

闵行也是外围别墅较多的区域。记者从中原地产上海莘闵别墅分行了解到，近期关注经济别墅的客户也多了起来。一名想要同区置换的买家因为公寓产品4房以上的户型少，最终购买了达安圣芭芭拉花园的联排别墅。

据了解，青浦徐泾、松江莘闵别墅区、闵行莘庄，二手经济型别墅成交量上扬1成。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，外围经济别墅热销，首先是集中在 00-500万的总价易于接受，买家抛出原有房子后只要小部分贷款就能享受别墅带来的舒适度。且二手别墅几乎没有投资客“搅局”。

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