北京楼市怪现象二手房卖得比新房贵美食

眼下楼市最热的话题，就是降价了，昨天我们报道了上海出现的退房潮，在调控措施的不断深入下，楼市的价格，正在出现下调的积极信号，不仅是在上海，在北京，楼市的也在出现新的变化，我们的在北京市场调查发现，目前北京市场上，一二手房价格倒挂的现象越来越明显，同一楼盘或是同一区域中，二手房价格普遍高于一手新房。

首先来到位于北京东五环附近的一家售楼处，这个项目的三期在本周就将开盘销售，均价保持了6月份开盘的二期水平。

据销售员介绍，这个项目的历史价格最高曾达到过25000元左右，但由于楼市整体表法王路易十五荒淫好色：曾经宠幸一家五姐妹现欠佳，半年以来一直保持在2 000元左右。项目的一期目前已经入住，市场上也有二手房开始出售。一手房的价格在下降，二手房的价格是不是也在下调呢？随后来到附近的房地产中介公司，询问这个楼盘的二手房价。

有人告诉，大概两万三四吧。同一个楼盘，二手房价格居然比一手房还要高，这在以前是不敢想象的。而根据的了解，目前一二手房价格倒挂的现象，在北京楼市里，已经迅速蔓延，一些纯新楼盘虽然没有二手房可比较，但周边其他项目的二手房价也是普遍偏高。在北京城南的亦庄附近，在一家新开楼盘里，也得到了这样的答复。

销售人员说，现在卖两万三四的，一次性付款98折，按揭99折。

在这个楼盘里，以看上的一套单价2 500元的房子计算，一次性付款的单价相当于2 000元。而就在附近的一家房产中介公司，了解到，在这里挂牌的最便宜的一套二手房单价也在2 000元左右，但这只是裸价，还不包括相关的税费和中介费。

北京市住建委相关负责人表示 中介公司告诉，我给你的只是裸价，不包括税费。 %的契税、5.5%的营业税，再加上 %的中介费，一套房下来，就平白无故的多出20多万。而在旁边的一家中介公司，二手房价格更是高的离谱。

目前，北京市场上一二手房价格倒挂现象，在统计上，差距越来越明显，据统计，北京月二手住宅成交均价为2 709元，而一手住宅则为220 8元，价差达到7.5%，价格倒挂现象严重。

广州楼价轻微下降 中心五城区继续上涨

北京的楼市价格，二手房的房价比一手房的价格还坚挺，这似乎在说明，买到房的者，不愿意降价，现在着急的，是盖新房的房产开发商，但相信随着消费者观望的时间加长，新房的价格还有可能继续探底。

北京的楼市价格在胶着中变化，而在广州，一手房的价格却呈现出上涨的态势，在广州六个主城区里，除了一个城区在下降之外，其他城区的房价都在不同程度的上涨。

广州市国土房管局发布最新数据显示，今年9月广州一手房价跌量平，一手房签均价达1 889元/平方米，环比下降2.4%。但中心城区房价依然坚挺，越秀区的一手房均价在二沙岛1.8亿天价别墅等高端住宅成交推动下，冲上四万元大关，成为广州房价最贵的区域。同时，中心六区房价除了天河出现了 .4%的下滑外，其他五区的房价均呈涨势。

一位市民告诉，如果房价允许的情况下我当然希望多置业，但现在的情况下是不可能的。

广州房地产的一些业内人士指出，经过近一年调控，广州一手房价只是出现结构性的下调，在广州城市外围的花都、南沙等区域，房屋价格出现了不同程度的下调，成交量也有所放大，但广州中心城区的楼价，和今年年初相比，仍然有小幅上涨。

满堂红广州分公司研究部高级主任肖文晓告诉，中心六区楼价基本稳定，虽然开发商会有促销，以前开发商的折扣最多是9.8折、9.6折，现在有些开发商最低可以给出9折的优惠幅度，可以说现在房价比最高峰有所回落。

杭州：五年来最冷房博会落幕 五天共卖房129套

楼市的行情，每一个城市，都是不一样的，如果现在就要做出全国楼市普遍出现降价的论断，并不准确，广州楼市继续上涨的行情，就是一个例子，但在衡量楼市行情变化的重要指标城市，杭州，这里的楼市行情，上演的不是降价，也不是涨价，而是出人意料的冷清。今天是浙江省第十八届房博会的最后一天，过去四天的时间里，房展会的参观人次达到了28万人次，但房子总成交只有129套，这使得这一届房展会，成为杭州五年来最冷的一届秋季房交会。

上午10点，在浙江第十八届房博会的和平展区看到，除了绿城、保利这样的大开发商，绝大多数展台前看房者寥寥，甚至有一些销售人员聚在一起闲聊打发时间。而在世贸展区，人气愈发低迷。

购房者告诉，想找个空点的日子过来，但是今天空的有点超出我的想象了，挺冷的。保利展台销售人员告诉，今天毕竟是星期一，很多人应该都上班了。

由于可选择楼盘数量较多，不少购房者都是一家一家地看过来，却没有急于下手的意思。

还有一位购房者告诉，先来看一下，想买大点的房子，但现在不是个气候 。

为期四天的房博会，商品房成交共11 套，仅仅是07年房博会成交量的七分之一，是07年起成交量最少的一届秋季房交会。如此低迷的成交量再平摊到各家开发商头上，每个楼盘的成交量不过是个位数。不过，开发商们表示，对这届房博会的平淡冷清他们早已有心理准备。

方正房产常务副总 朱宏波告诉，我们认为成交在个位数是一定的 实际上也有三套的成交。

德信地产市场部副经理张和顺告诉，我们具体还有几套在谈，已经明确签下合同的是一套，反正是只要参展了就好，以展示为主，有成交是惊喜。

二手房方面成交同样惨淡，四天时间只成交了16套。最后一天二手房展区内几乎看不到购房者的身影，只有销售人员聚首攀谈。不过，一二手联动项目倒是成为了拉动成交量的关键。

中原地产住宅部总监 王群英告诉， 我们现场，三天时间拉过去的客户有100多组 有意向的，成交也在40多组左右，买一手房的，二手的话成交是两组。

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