商用房按揭贷款申请步骤有哪些
文章来源：沧州文学网 | 2020-08-10
纯抵押按揭贷款
在申请贷款前你需要了解的：
押旧买新贷款（纯抵押）指购房人在购房时暂时无法向产权出售人支付购房首期款时，以现有的旧房作为抵押物向银行借款用于支付购新房首期款，并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式。
纯抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。
抵押(collaterlization)
当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).
抵押物,指提供担保的财产.
抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议.
抵押，是指债务人或第三人不转移财产的占有权，而将财产抵押作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。
一手房按揭贷款
在申请贷款之前您需要了解的：
一手房贷款是指购房人在购买商品房时，首先向房地产开发商支付不低于总房价30%的购房首期款，然后将新购的房产作抵押物向银行借款，用于支付总房价70的购房资金，并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式，最长借款期限为30年。
一手房贷款的要求：
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明：
3、有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、在银行的信用良好；
5、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁；
6、购房首期款支付的证明（首期款收据）。
7．各银行规定的其它条件。
一手房贷款买方所要提供的资料
1、身份证原件；（+配偶）
2、户口簿原件；（+配偶）
3、婚姻状况证明原件 ；
4、配偶身份证原件；
5、收入证明（其它资产证明）；(大于月供2倍或以上)
6、存折流水账 （近半年）、税单证明、各类有价证卷、产权证明、行车证及各类不动产；
7、存折复印件（供款用）；
8、首期款收据原件 ；注：港澳人士提供回乡证；（台湾人士、 外籍人士提 供护照）
9．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业。
二手房按揭贷款
在申请贷款前你需要了解的：
二手房贷款是指购房人在购买已具有完全处分权的房产时，首先向产权人支付房价30%的购房首期款，然后以所购的房产作抵押物向银行借款，用于支付总房价70%的购房金。并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式。借款期限为：楼房龄加借款期限不得超过30年。
二手房贷款借款人应具备的条件：
1、完全民事行为能力的自然人；
2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；
3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力
4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。
二手房贷款抵押房产应具备的条件：
1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；
2、房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构；
3、楼龄加借款期限最长不超过30年。
4、产权的作用（住宅、商业、写字楼）
二手房贷款买、卖双方所要提供的资料
卖方需提交的证明文件
1、《房地产证》原件
2、身份证原件
3、户口薄原件
4、婚姻状况证明原件
5、已婚人士还需提供配偶身份证原件
6、收款存折复印件
二手房贷款买方需提交的证明文件
1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件
2、户口簿原件
3、婚姻状况证明原件
4、收入证明（大于月供款的两倍）
5、银行存折6个月或以上的流水帐单
6、外籍人士提供护照
7、港、澳人士提供回乡证
8、供款存折复印件
9、其它资产证明
10、首期款收据
11．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业。
注：二手房贷款卖方为公司的应提供以下文件
（1）营业执照原件
（2）股份制公司需提供股东决议
（3）国有企业提供国资委批文
（4）法人代表证明书及委托书
（5）法人身份证及受委托人身份证复印件
二手房贷款的额度、期限及利率
1、贷款的额度：最高不超过房价（银行评估价）的七成；
2、贷款的年限：最长不超过30年
A、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过70岁，女的不超过65岁；
B、楼龄加借款期限不能超过30年；
3、利率：按中国人民银行规定的利率执行。
4、正在偿还的购房抵押贷款遇利率调整，大部分银行下一年的1月1日开始适用新的利率，小部分银行（如中行）利率调整一年后按新利率执行。
住房公积金贷款
在申请贷款前你需要了解的：
个人公积金贷款指以住房公积金为资金来源，地方政府公积金管理中心委托指定的银行，向参加住房公积金制度的职工发放的，用于购买住房的购房按揭贷款。
个人公积金贷款申请条件
1、必须在广州市公积金中心缴存公积金。
2、广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。
3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
个人公积金贷款可贷额度的计算公式:
可贷额度=「总余额+月缴存额×至退休年限（月）×2」×2
个人公积金贷款需要提供的资料：
个人公积金贷款买方需要提交的证明文件
1、身份证原件
2、户口簿原件
3、婚姻状况证明原件
4、配偶身份证原件
5、收入证明（其它资产证明）
6、存折流水账 （近半年）
7、存折复印件（供款用）
8、首期款收据原件
9、公积金缴存本
10、非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；
个人公积金贷款卖方需要提交的证明文件
1、《房地产证》原件
2、身份证原件
3、户口薄原件
4、婚姻状况证明原件
5、配偶身份证原件
6、存折复印件（收款用）
注：个人公积金贷款卖方为公司的应提供以下文件
1）营业执照原件
2）股份制公司需提供股东决议
3）国有企业提供国资委批文
4）法人代表证明书及委托书
5）法人身份证及受委托人身份证复印件
个人公积金贷款的保险计算公式：
贷款额×0．2‰×年限
公积金组合贷款
在申请贷款前你需要了解的：公积金组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的， 组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
公积金组合贷款申请条件
*必须在广州市公积金中心缴存公积金。
*广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。
*所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
*不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
*上次公积金结清后3个月才允许申请公积金
*借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
*贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
公积金组合贷款可贷额度的计算公式:
可贷额度=「总余额+月缴存额×至退休年限（月）×2」×2
公积金组合贷款需要提供的资料：
公积金组合贷款买方需要提交的证明文件
1、身份证原件
2、户口簿原件
3、婚姻状况证明原件
4、配偶身份证原件
5、收入证明（其它资产证明）
6、存折流水账 （近半年）
7、存折复印件（供款用）
8、首期款收据原件
9、公积金缴存本
10、非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；
公积金组合贷款卖方需要提交的证明文件
1、《房地产证》原件
2、 身份证原件
3、 户口薄原件
4、 婚姻状况证明原件
5、 配偶身份证原件
6、存折复印件（收款用）
注：公积金组合贷款卖方为公司的应提供以下文件
（1）营业执照原件
（2）股份制公司需提供股东决议
（3）国有企业提供国资委批文
（4）法人代表证明书及委托书
（5）法人身份证及受委托人身份证复印件
商用房按揭贷款
按揭贷款申请步骤
第一步
拜访离你最近的竞宇按揭公司（或致电我司服务热线），在住房贷款按揭专家一对一服务帮助下，为您选择适合您的贷款银行并为您制定相应的住房贷款方案，并提交相关文件给我们。
第二步
经我司初步审查符合银行贷款条件后，我司立刻安排评估专员上门对物业现场评估。
第三步
签订房地产抵押贷款合同，借款合同。同时我们将安排按揭专家为您办理贷款申请、产权抵押和产权过户。
第四步
正式受理（资料齐全）后的15个工作日内，银行可以发放贷款，您就可以享受自己梦想的家园了。
在申请贷款前你需要了解的：
个人商用房贷款
个人商业用房贷款是指贷款银行应借款人（为个人）申请，向其发放贷款用于在中国境内购买自营性商业用房和自用办公用房，借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
个人商用房贷款的服务特色
个人商用房贷款可用于支持个人购买商铺和写字楼等商业用途的房产，为您商用房产置业提供全方面贷款服务。
个人商用房贷款的申请条件
（一）完全民事行为能力的自然人；
（二）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（三）有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力
（四）有购买商业用房或办公用房的合同或协议；
（五）所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格；
（六）自筹资金不低于总购房款的50%；
（七）银行行规定的其他条件。
个人商用房贷款的贷款额度
个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或评估价（二者以低者为准）的50%。
个人商用房贷款的贷款期限
贷款期限最长不得超过10年。对购买二手商业用房的，所购房屋房龄一般不超过15年。
个人商用房贷款的贷款利率
贷款利率最低为中国人民银行相应档次基准利率的1.1倍
转按揭购房贷款
在申请贷款前你需要了解的：
转按揭贷款是指已在银行办理了个人住房贷款的借款人，在还未还清所欠银行借款的前提下，由银行及房管部门同意后将抵押给银行的房产出售给第三人而申请的个人购房贷款。由第三人向银行申请购房贷款支付给原购房人，而原购房人以此笔贷款偿还其按揭贷款，第三人仍以所购房产作为新贷款的担保。
转按揭贷款借款人应具备的条件：
1、完全民事行为能力的自然人；
2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；
3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力
4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。
转按揭贷款买、卖双方所要提供的资料
转按揭贷款卖方需提交的证明文件
1、《房地产证》原件
2、身份证原件
3、户口薄原件
4、婚姻状况证明原件
5、已婚人士还需提供配偶身份证原件
6、原抵押贷款合同
7、原供款存折复印件
转按揭贷款买方需提交的证明文件
1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件
2、户口簿原件
3、婚姻状况证明原件
4、收入证明（大于月供款的两倍）
5、银行存折6个月或以上的流水帐单
6、外籍人士提供护照
7、港、澳人士提供回乡证
8、供款存折复印件
9、其它资产证明
10、首期款收据
11．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业。
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