龙湖地产2017年营业额7208亿物业租

龙湖地产2017年营业额720.8亿 物业*租金增长35.6%

3月23日，龙湖地产有限公司发布2017年度事迹报告。

数据显示，2017年合同销售额达至1560.8亿元，较上年增长77.1%。营业额同比增长31.5%至720.8亿元，其中物业*业务租金收入增长35.6%至25.9亿元。减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心溢利为97.7亿元，同比增长25.9%。核心税后利润率为18.3%，核心权益后利润率为13.6%，分红比例至核心溢利的40%，并建议派发创业25周年特别股息，每股人民币8.5分，合计分红每股人民币0.758元。

2017年，团体物业发展业务营业额为674.6亿元，较上年增长31.1%。交付物业总建筑面积为550.2万平方米。物业发展业务结算毛利率为32.8%，较上年上升5.2%。2017年，营业额单方价格为12261元/平方米。

2017年，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币1,342亿元，面积为852万平方米，为团体未来股东溢利延续稳定增长奠定坚实基础。

*物业方面，2017年，集团物业*业务不含税租金收入为人民币25.9亿元，较上年增长35.6%。商场、冠寓、其他租金收入的占比分别为97.7%、1.5%和0.8%。截止2017年12月31日，集团已开业商场的建筑面积为258万平方米（含车位总建筑面积为337万平方米），整体出租率为95.3%；已开业冠寓的建筑面积为58万平方米，整体出租率为46.0%，其中，开业超过三个月的项目平均出租率为67.1%，开业超过六个月的项目平均出租率为91.7%。

得益于已开业商场的租金上涨、在建商场的持续投入和新业务长租公寓“冠寓”的发展，团体2017年录得*物业评估增值人民币49.2亿元。

2017年，集团的核心税后利润率（即剔除评估增值后的核心税后溢利占营业额的比率）为18.3%，上年同期为15.6%；核心权益后利润率（即归属于股东的溢利减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心溢利占营业额的比率）为13.6%，上年同期为14.2%，主要为本年营业额提升，以及费用、分占合营及联营企业事迹、税金变动的综合影响所致。

土地储备方面，于2017年12月31日，团体的土地储备合计5,458万平方米，权益面积为3,900万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5,032元，为当期签约单价的32.8%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区、华中地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的38.4%、27.8%、19.8%、7.4%、6.5%及0.1%。

2017年，集团新增收购土地储备总建筑面积为2,023万平方米，权益面积为1,149万平方米，平均权益收购成本为每平方米6,445元。按地区分析，环渤海地区、长三角地区、西部地区、华中地区、华南地区及香港地区的面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的30.0%、28.8%、22.6%、10.9%、7.4%及0.3%。

审校：杨晓敏

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