如何判断买房较好时机参考这大信号美食

文章来源：沧州文学网 | 2020-12-29

如何判断买房较好时机？参考这8大信号！

【摘要】现在有愈来愈多的朋友都有买房的想法，但是却总是想等到一个较好的买房时机再出手，但是其实大家要知道，无论房地产市场怎样的变化，究竟买不买房主要还是看你自己。有些人总是觉得现在不是买房的好时机，房价跌的时候认为还会再跌，房价涨的时候又慌了，既怕买高了，又怕还会涨，那么如何判断买房较好时机呢?

一定要委托律师作尽职调查地段是核心

房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨;房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，*地段才会下跌。

买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段以外，还有一些比较通俗的小技能，这些都是来自于长时间的购房经验。

银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。

如果银行对房贷把关非常严格，乃至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松，乃至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度一定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。

自己债务负担能力

所谓债务负担能力，取得购房资格或贷款资格是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的债务负担能力，也得斟酌房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

推销房子的数量

生活在一线城市的人，每天接听几个中介早已习以为常，如果你没有拦截，又连续相当长的时间没接到过推销房子的，那就得注意了，这说明销售不用打很多就能轻易卖出去房子，市场热度很高;如果你接到的数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒，获得客户和房源。

取得准确信息

如果你有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

买房*主要的需求

买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，最少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是公交站或交通主干线等。对于历时四年打造。其中刚需来说，这类理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

在减价中寻找机会

对于普通刚需项目来说，当房价减价10%到15%就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在楼盘价格下调15%至30%这个进程中寻觅机会点。

从平均价看供需比

有业内人士表示，平均价格下跌是由于市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬;但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的较好时机。

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