住宅投资热高于商业杭州存量房现住商倒挂

住宅投资热高于商业 杭州存量房现"住商倒挂" 2009/8/6 15:01:00来源： 8月4日，杭州透明售房数据显示，目前杭州可售住宅竟然比商业地产可售套数还少，可售住宅共6186套，而写字楼和商铺可售套数则有6410套，比住宅还多了224套。杭州楼市出现“住商倒挂”现象。

实际上，这种市场现象在7月的杭州楼市就曾出现。

统计的数据表明，在今年的7月7日，杭州首次出现了“住商倒挂”，当时的住宅可售套数为7041，而写字楼和商铺的可售套数则在7112，相差71套。此后，7月期间，杭州楼市多次出现过倒挂现象。

“其实，住宅和商业地产的成交量都在上扬，但由于住宅的成交速率大于商业地产，所以才会出现这样的商住倒挂。”相关负责人表示，商住倒挂现象也是近几年来杭州楼市首次出现。

回顾历史数据，今年上半年的杭州楼市一路高歌，特别是从 月份开始，楼市月成交量猛增，到了6月份，杭州主城区住宅存量跌破10000套大关另外还有硫磺。　　周建强告诉，并且在接下去的时间里继续跌破9000套到再次跌破8000套，如今的杭州楼市跌破6000套存量住宅指日可待。现在有的是“无房可买”的购房者，苦恼的也是这些人，而开发商则是在卖方市场上酝酿涨价甚至捂盘不售。

当然，其实商业地产的存量也在逐渐减少，据统计，今年上半年的商业地产项目的总成交量为4064套，并且从每月的成交情况来看，都是呈现上扬趋势，如今年1月份和2月份商业用房和写字楼的总成交量为224套和1 套，而到了 月份，杭州楼市稍有回暖的时候，成交量就上涨到了528套，而随后的4个月更是疯狂，4月份的成交量为662套，5月份的成交量为986套，特别值得一提的是，6月份和7月份则达到了15 1和1556套的成交量。

不少业内人士指出，住宅和商业的倒挂是必然的，主要有这么两个因素存在，一是住宅的使用价值，很多购房者买房还是为了居住，而不是作投资使用；其二是住宅的投资成本比商业要低，首付只要二至四成，而商业地产的首付则是五成，并且商铺的总价也比普通住宅高很多。总而言之，现在的住宅投资热远高于商业投资热。

浙大学房产研究所所长赵杭生认为，这样的倒挂现象是必然的，因为今年以来杭州市场出现回调2019年将会翻翻，势必会带动住宅的成交而导致这样的现象产生。但是，这样的现象也是暂时的，因为现在是传统的楼市淡季，等今年九十月份新盘推出后住宅供应