京投银泰万科西华府成高端物业扛旗者柔软

京刚需盘现“以价换量”高端楼市热效不减

2014年的三月，北京楼市可以说好不热闹，尽管出现了多盘入市的盛况，但是房源消化情况其实不理想。而开年以来一直作为楼市主角的自住商品房却在3月中旬被刚需盘抢了一把风头，3月16日万科橙项目以毛坯坊2.1万元/平方米的价格入市，比之前的精装房价格低了5000元/平方米，瞬间吸引了众多购房者的关注。

相较于刚需项目只能依托“平价走量”的现状，中高端项目今年出现出价格一路上涨和市场需求旺盛的姿态。例如位于北京高端项目集中区域亦庄的远洋天著项目，随着今年三期“云廷”的即将入市，已成为改善型客群的优选项目。

平价走量成楼市主旋律

回顾2014年开年以来房地产市场，一季度楼市销售情况普遍偏低。而作为楼市阳春的3月，今年却格外冷清，进入3月尾声，市场低迷延续。数据显示，3月上半月，北京新建住宅签约量是3346套，二手房住宅签约3906套，创造了北京楼市近年来的签约量较低值。

北京3月楼市除了销售量迟迟不见上涨外，也出现了另一现象，即刚需项目普遍选择降价的营销模式。首当其冲的就是万科橙的低价入市，除了北京以外，广州、南京、成都、杭州等代一、二线城市的很多项目也都出现了降价现象，可以说，这次的降价风潮已从北京蔓延至全国，“平价走量”已经成为楼市主旋律。

针对市场的以上现象，中原地产研究部总监张大伟表示，如果下半年自住商品房供应量继续增加、信贷延续收紧，市场预期可能会变得非常悲观，所以多数房企选择“平价走量”的方式以增进上半年的销售，这是开发商在无法肯定下半年市场情况之下做出的策略调剂。

高端改善盘延续受热

相较于刚需市场的“平价走量”，高端改善市场则呈现火爆态势。据亚豪机构数据显示，节后至3月中旬，北京销售价格在元/平方米之间的高端改良项目共销售了649套，占商品房总销售比重的12%，和去年同期相比提高了3个百分点。

业内人士表示，对于高端市场的延续走高不但仅是因为经济发展国人购买能力的提升、楼市未来分化预期的加重及年前高端项目“空缺期”所致使的需求累积，更重要的是由于目前北京一些高端改善类项目在产品特点、性价比上确实占据十分大的优势，高端楼市的销售活跃自然也就不足为奇。

作为北京改良型项目扎堆的亦庄，在全部楼市中表现的格外抢眼，特别是一些大型企业的入驻，为亦庄高端项目的消化带来了新的渠道。以地处亦庄核心区域的远洋天著项目来看，除了承接了城市别墅无法复制的区位价值以外，也充分享受亦庄53%绿化率的优质生活。作为2014年重头巨献的三期“云廷”，在产品及园林景观上的创新和升级有其独到之处，可以说，三期“云廷”所承载的不仅仅是远洋天著2014的代表产品，亦是远洋地产在亦庄躬耕的大成之作。

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