施工柔软

一盘大棋!在北京投资房地产的都是高位接盘的傻子

!?

昨晚，房叔年会，正抽奖呢，官方就甩出一条炸裂消息：

《中共中央 国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》，

重点是，意见中明确提出雄安新区房地产未来发展方向和进程！

值得我们重点关注的是：雄安个人产权住房以共有产权房为主。

这不难理解，雄安新区目前城市建设“白纸一张”。

以往经验，城市建设必将推动区域地价和房价，大量投资客入市，很容易出现高价炒房或者烂尾现象，这个你们看看燕郊。

国家这次提出具体要求，推出个人产权房以共有产权房为主，就是从根源上阻断了炒房现象，可以专注发展新区建设。

于是，那些想再次坐在利好的风口上，靠炒房起飞的人彻底凉了！

雄安不让炒房了，有人在论坛里甚至说，在北京投资房地产是高位接盘的傻子！

帖子一出就引来一片讨论：

你真是大善人，把绝密告诉大傻子们。

以后不是光央区，整个北京主城区都锁盘，想买都买不了

以打击炒房的名义，剥夺了人们拥有和处置房产的权力

房住不炒----------------------价涨不跌

人家要娶媳妇，要繁衍后代，要一个窝，什么叫接盘？

说实话，无论雄安是否最终会成功，都将压制北平房价，因为会带走工作机会 想占首都便宜的人和企业太多了

楼主凭什么这么说？

房叔觉得大概是对最近发生的几件大事的猜测：

北京2018年住宅用地成交结构

成交结构延续限竞房和共有产权房为主模式

据统计：2018年共成交52宗住宅用地，51宗是限竞房或共有产权住房地块，仅有1宗商品房住宅地块。其中40宗土地为限竞房用地，10宗土地为共有产权房用地，此外另有1宗土地为限竞房含共有产权住房用地，限竞房中3宗地块含有自持部分。

▲图：2018年北京各类宅地成交分布情况

2018年，北京土地市场转冷，全年共成交63宗住宅及商办地块，较2017年减少23宗，处于历史低位，同比下降32%。这样的情况下，商品房表现更冷！仅有一宗成交地块。

限竞房有“独霸天下”的野心！

2019年01月24日，北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体一起拍下了位于海淀的一宗限竞房地块。

同时发现了一件有意思的事：

“本次出让宗地中的商品住房将由海淀区政府组织相关单位按照上述价格进行回购。“

这什么意思呢？

当大家还在浮想翩翩时，结果一锤定音：回购！

商品房被回购，所以产权未到期的住房性质都一致，高度统一了？商品房还有立足之地吗？

东西城锁区

最近，这个红头文件，大家肯定都不陌生。

“对自愿将户口迁出中心城区的，可给予适当奖励，具体标准由东城、西城政府协商一致、分别制定”。

东西城户口只出不进了，

此举无疑是向大众表示：“央区户口要锁区了”。

如果央区购房也需要央区户口，那么住房绝不会越来越多了。

其实，不仅仅政策了，从东西城这几年大力的“疏解人口”、“去商业化”的行动也可见一斑。

动批、万通、天意这些地方都已经疏散得差不多、“开墙打洞”在西城的治理力度也是非常之大。

所以以后，“中央政务区”真的可能是一个比较纯粹以“政务”为核心任务的区域。我估计以后常住在“央区”的常住人口，估计大部分以机关工作人员和家属为主，他们的住房估计主要靠政策而非市场解决。那么，东西城的房子还有投资价值莫？

最后，

从政策上来看，“房住不炒”棒打北京，短期内想靠“抄底”帝都房地产发家绝不明智。

从眼下市场看，现在应届毕业的学生都明白北京上车的机会已经越来越小了，最底层的源头刚需们已经慢慢失去了拼命要在北京接盘的动力，

再加上不再印钱，产业疏导职能外迁，信息联为出税做准备。现在说帝都永远涨，确实有点心虚。

那么你怎么看？帝都楼市的未来你还有信心吗？

PS：甭管现在吵吵啥，刚需有可能的话，房叔依旧支持你北京上车！毕竟，投资和刚需没有关系！

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