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购买二手房起纠 帮忙协调

（ 张雷涛 报道）省会市民辛女士说，今年二月份，她通过石家庄的一家中介买了一套二手房，当时中介告诉她除了房款之外，她还要交23000元的税。可是在她把钱都交给中介、办理房屋过户的时候发现，自己的一笔税款原本是不用交的。

求助人：省会市民 辛女士

求助事由：买房多交9000元 中介不退款

购房者辛女士说，中介给他们算的营业税和个税总共是23000，她就和首付款一块打给中介了，结果过户只交了14000，个税没有。

辛女士说，中介当时向自己要这笔税款的时候，明确地告诉她这笔税款按说应该由卖房者承担，但现在都是由买房者来交，在这种潜规则下，辛女士同意由自己缴纳这笔房屋过户税款。但是在中介办理完过户手续后，辛女士发现中介公司少交了9000元税款，并且没有把这部分钱退还给她。那么这家房屋中介公司为什么在计算税款上，前后会有9000元的差距呢？为了进一步了解情况，和辛女士一起找到了石家庄国大房地产钟强店。

店长说，全额的也算了，差额的情况，他们也知道。这位店长说，之所以会出现这种情况，是因为房屋交易个税征收有两种计税办法，都可以采用，最后地税部门是按差额计税法计算的

，所以比原来预计的少了9000元。

从石家庄地税部门了解到，这两种房屋过户个税计算方法，一是按照房屋交易价格的3%计税。按照这种方式计税，辛女士所购房屋价格是45万元，可以得出个税就是9000元。如果按照第二种计税方式差额计税的话，个税按照房屋最近两次交易价差的百分之二十计算。具体到辛女士所购买的房子，由于最近两次的交易价格在房管部门的备案上一样，差额为零，个税由此计算也为零，也就说没有这笔费用了。

虽然石家庄国大房地产钟强店的负责人承认这笔税款实际上没有交，但是却以钱已经给了卖房者为由拒绝退钱。随后联系到了卖房者黄女士，她说辛女士多交的钱确实在她手里，但是她认为这笔钱就房款的一部分，不可能退回去。卖房者黄平芝说，中介也没给他们说清楚，中介要是跟他们说清楚，税钱还得退，房子这个价他们还不卖呢，他也是受害者。

从辛女士的房屋置换合同上看到，这笔税款是辛女士连同房款一起交给中介的，上面并没有注明房款和税款的具体数额。依据这样的合同，辛女士确实很难从法律上要求卖房者退钱。不过，经过为双方调解，双方同意各让一步。

经过的介入，买卖双方和中介经过协商签订了这样一份协议：第一，卖房者同意退还辛女士2000元作为补偿，此后双方对此交易不再有任何异议；第二，国大房地产对辛女士认为其在卖房时存在故意隐瞒相关政策，给她造成了损失而产生的纠纷，国大房地产答应日后协商处理。

律师赵哲峰说，中介在相关政策上处于明显的优势，对购房者来说有义务进行告知，但是从节目中可以发现他并没有尽到相关义务，可以像工商部门投诉这家中介，另外，提醒购房者在签订合同时，最好能把各项条款明确，发生纠纷后也能最大可能的维权。

你可以增加一些类似或Stumple Upon的书签收藏服务 现在由于买房者大都急于购房，所以卖房者还是占据强势地位。在这种卖方市场行情下，买房者如果要替对方承担这笔税款，那就需要在合同上标注清楚，以免再出现辛女士这样的烦恼。

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