佛州房产美食

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据《太阳哨兵》报（Sun Sentinel）报导，佛罗里达大西洋大学经济学家兼教授肯 约翰逊（Ken Johnson）说他对目前的房市虽然有一些担心，但是整体上还是可以的。大多数经济指标支持今天的房市价格，不会像2008年或2009年一样，一觉醒来发现房市正在疯狂下落。

棕榈滩郡房地产经纪人协会星期一（8月24日）表示，棕榈滩郡上个月现有独立房住宅的中位数为 45,000美元，比前一年增长8％。据劳德代尔堡大地产经纪人报导，布劳沃德郡（Broward）的中位数为 55,000美元，比2016年6月高了9％。迈阿密地产商协会说，在迈阿密戴德郡上个第三者险的附加险（在投保第三者险的基础上方可投保）月的中位数为 5,000美元，涨幅为6％。中位数的意思是一半的房屋售价在这个中位数以上，一半低于这个数字 。

根据佛罗里达州房地产经纪人的统计，6月份，佛罗里达现有房屋价格的中位数为245,000美元，比前一年上涨了9％。

自2012年市场开始复苏以来，南佛罗里达三个郡的房屋价格一直稳步攀升。棕榈滩郡比峰值最高时421,500美元的中位数还低18％，而布劳沃德郡距离最高中位价 91,100美元只差9%。两个郡都在2005年11月达到顶峰。迈阿密 戴德郡比2007年5月401,100美元的最高峰值还差16％。

六月份在南佛罗里达州的三个郡，现有公寓房的价格都上涨了7%。棕榈滩郡的平均价格为172,500美元，布劳沃德郡为16万美元，迈阿密 戴德郡现有公寓房的平均价格为2 5,000美元。

与此同时， 南佛州三个郡上个月的销售量有升有降。棕榈滩郡成交了1,855个房产买卖，比去年同期增长了2％，而迈阿密 戴德的销售量比去年同期高出4％。但是，布劳沃德郡的1,692个房产销售量比2016年6月份下降了6％。这是布劳沃德郡销售量连续第三个月下滑。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯 云（Lawrence Yun）在一份声明中表示： 上个月大部分地区的交易量都在下滑，原因是感兴趣的买家被价格上涨和供应紧缺所制约，使得买家的预算不足。 云补充说： 购买房屋的需求与大衰退之前一样强劲。 可负担得起的房屋价格继续快速上涨，再加上严重的房屋短缺导致许多市场的持续下滑，使得大量未来的买家却步不前。

Zillow首席经济学家斯文贾 古德尔（Svenja Gudell）在一份声明中说，全国缺乏房屋出售，与此同时现存的房屋库存也严重危机。古德尔说：现在出售的房屋数量与1994年一样多，但是现在美国的人口数量比1994年增加了六千三百多万。

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