哪个能告诉我怎样使用公积贷款买房有人知道

个人信用有逾期记录对贷款买房有多大影响？问题详情：我今天查了我个人信用，发现5年有5次逾期，但都没超过90天，最近一年用卡状态很好，没有逾期过。

以前在捷信贷过2次款，还款很好，到现在有时候捷信还打给我叫我贷款，去年进公司可以办信用卡，我试了下也给我办下来了，请问，我这个情况严重吗？如果贷款买房会被拒吗？谢谢大家。

中国家庭使用最广的一种设计风格，注重使用功能。

推荐回答：谢邀。

首先要分析一下你的逾期，五年五次逾期，是指1还是2，就是逾期一个月内还是两个月内。

1没所谓，2就有一些影响。

第二个是贷款问题，你这边的情况，小额贷款的次数比较少，而且都是按时还款，重点是已经结清了。

而且还有信用卡，这对你的征信其实也是有加分的，毕竟谁都喜欢按时还款的人。

第三个，就是你所在的公司和自身的收入情况，如果是高收入人群，基本就没问题了。

就算你不想贷，银行都会追着你让你去贷。

就算是收入中低等的也没啥问题，只要稳定，银行都会贷给你的。

银行的按揭贷款是一笔稳定而且坏账率极低的收入。

第四个，就是选择银行，不同的银行偏爱人群和审核条件不一样，有松有紧的

其实不管能不能，你都得去尝试一下的，所以有个心理准备就好。

至于会不会因为之前有贷，就会提高你的利率，也很难说。

有公积金的话，就尽量用公积金贷款或者是组合贷款，商业贷款会高上不少。

就算在基准利率提高百分之十到三十，也在比较低的利率上提高比较好，对吧？

希望对你有用，最后附上一张万里无云的图，祝你一切顺利

买房贷款是多贷好还是少贷好？问题详情：有人有钱买房也不付全款，选择贷款，其理由是钱越来越不值钱，货币贬值，贷款越多越好，朋友们怎么看？

推荐回答：前几天，一个老家的亲戚想在当地的县城买房，开口问我借钱。

于是我就问了大概需要多少钱，他告诉我大概需要40多万，我一听当时就蒙了，这个亲戚也就做点小生意，加上这两年经济不景气，这四十万从哪里去弄呢？开口向别人借的金额毕竟有限，这样房子能买起吗。

我把自己的顾虑和疑问向亲戚阐述后，他很自信的告诉我，那没关系，只要凑够首付就可以了，剩余的钱我向银行借，到时候慢慢还便是均未对其提及这一协议。

我不清楚我们国家的信贷政策究竟是怎样的，但有一点我非常清楚，所谓的买房贷款一般是对有固定工作的群体，通常特指城市里有固定工作的人群，因为这些人收入稳定，每个月收入多少通过人行的信用体系都能查出来，一般情况下违约的可能不大，无论对当事人还是银行都有信用体系存在。

而听这个亲戚说农村人在县城买房也能贷款，那我就不知道这个事情的真伪。

我想，即便是这样，除非你的信用体系特别好，而且有固定资产或者收入证明，让银行能信的过才会发放贷款。

不过，这个里面始终绕不开一个问题，做生意和收入不稳定，万一还不上款呢。

我说这个话完全不带有任何歧视，只是觉得有固定收入和收入不稳定两者的信用体系相差很大，做生意就更难说了，今年你的生意好不代表着未来几年一定就好，也许存在着你现在的生意做的很好，突然之间就做不了成的风险。

这个事情我曾经见证过，绝对不是危言耸听。

假如你现在首付了三成，那么未来几年生意或者工作出了问题，呆在家一分钱收入没有怎么办，先不说自己生存的问题，如何还银行的钱呢，这是大问题。

因此我给这个亲戚最终的建议是，不要干自己没有把握的事情。

一定要对风险做最大化估计，就是说当出现最坏、最糟糕的情况时你该如何应对。

第一：首付三成这个付款比例太低，前面我说过，一定要对自己的风险有个好的评估，要考虑到问题最坏时的处理办法。

为什么说首付三成的比例太低呢？你想想一套40万的房子你只付12万，剩余的28万假如还十年的话，每月的还款金额要接近 000元，这个数字对农村的收入水平我认为还是有点费劲，没有安全系数可言语。

我之前说过，倘若你没有任何收入的时候，这个数字你怎么还？

第二：把这个贷款比例倒过来，首付达到7成，向银行借款三成，那情况就完全不大一样。

你试想，一套40万的房子你先付了28万，剩余的12万分十年还每月也就1 00元，一年总还款金额也就1万6000元，这个时候假如你工作不好，赚不到钱，即便地里的粮食卖了钱也能还部分银行的钱，此时情况即便再糟糕，我认为完全处在一种可控制的范围内。

从上面的两点看，农村人不是不能贷款买房，而是一定要做好风险评估，在对自己经济情况有和很好估算的时候才可以下手，就是向银行借钱在贷款买房里的比例应该占少部分，不应该让自己的信用体系处于被动的地位。

公积金贷款买房？问题详情：如果用公积金贷款买房子的话，公积金里面的钱可以取出来付首付吗？

推荐回答：公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房廉租的。

因为公积金的使用原则是先消费后提取，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金，您可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。

不过，如果您购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。

附： 公积金提取条件职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。

（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；（四）退休的，提供退休证明；（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；（七）出境定居的，提供出境定居证明；（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。

那么公积金贷款买房的好处到底都有哪些呢？红尘物业带领各位欲购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！

一、贷款利率对比

二、可节省金额

举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限 0年，还款方式为等额本息为例。

较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省 4万元，月供可节省955元。

三、其他好处

（1）实际还款额较少

由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。

这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。

按照上例中月供为4 00元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4 =2 00元。

如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

（2）首付比例较低

随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。

以北京为例，首套房首付比例最低为 5%（普通住宅），二套房首付比例为50%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的最低首付款比例均为20%。

使用公积金贷款买房注意事项

公积金好处多多，但也需要提前了解使用公积金贷款买房的注意事项。

一、额度限制

公积金贷款一般是有额度限制的。

以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。

另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。

也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。

二、缴存时间有要求

除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。

有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。

而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。

三、所需资料多、放贷时间长

一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。

需要提醒购房者的是，公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本，但同时采用公积金贷款也有限制条件。

由于各城市公积金贷款政策差异较大，购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金中心进行咨询了解。

附：

《住房公积金提取管理办法》第一条为了加强住房公积金提取管理，规范提取使用住房公积金行为，根据国务院《住房公积金管理条例》和北京市人民政府《北京市实施 住房公积金管理条例 若干规定》及国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条 本办法适用于北京市行政区域内住房公积金的提取管理。

第三条 北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责本市行政区域内住房公积金提取管理。

第四条 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还自住住房贷款本息的； （六）房租支出超出家庭工资收入 5% 的； （七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； （八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； （九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的； （十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的； （十一）死亡或者被宣告死亡的； （十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形在大幅下跌后。

第五条 职工符合本办法第四条（一）、（五）、（六）、（七）、（八）情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

第六条 职工提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息。

第七条 职工 购买、建造、翻建、大修自住住房 且未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出。

第八条 职工购买、建造、翻 建 、大修 自住住房 使用住房贷款的，其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买、建造、翻 建 、大修 自住住房 所实际发生的住房支出（ 包括贷款本息及首付款） 。

本办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。

第九条 职工符合本办法第四条（六）情形提取住房公积金的，职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金，年提取总额不应高于年房租总额 超出家庭年工资收入 规定比例的部分。

第十条 职工符合本办法第四条（七）、（八）情形提取住房公积金的，不受额度限制， 每月可以提取一次。

第十一条 职工 符合本办法第四条（二）、（三）、（四）、（九）、（十）、 ( 十一 ) 情形的 ， 可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。

第十二条 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额， 同时注销其个人住房公积金账户。

无继承人也无受遗赠人的，该职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第十三条 除依照本办法第十一、十二条规定注销住房公积金帐户提取外，职工住房公积金账户内最低应保留人民币 10 元。

第十四条 职工首次提取住房公积金，应出示本人身份证明原件并提供身份证明复印件及相关证明材料。

委托他人提取住房公积金 （不含单位办理提取） ，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。

第十五条 职工配偶提取住房公积金，应提供夫妻关系证明。

第十六条 职工购买、建造、翻建、大修自住住房，首次提取应提供下列证明材料： （一）购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房的，提供购房合同或购房协议、购房发票； （二）购买危改回迁房的，提供拆迁协议、购房发票； （三）购买二手房的，提供房产证、契税完税凭证； （四）购买公有住宅楼房的，提供单位房管部门出具的购房协议或者购房证明、购房收据； （五）大修、翻建自住房屋的，提供所属房管或物业部门的大修证明和产权证明、购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票； （六）自建自住住房的，提供规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件、购买材料及其他施工费用的费用发票。

第十七条 职工偿还住房贷款本息的，首次提取应提供借款合同、首付款发票。

第十八条 职工支付房租提取的，应提供房屋租赁合同、房租发票、承租人夫妻双方的收入证明。

第十九条 职工离休、退休提取的，应提供离、退休证或劳动部门相关证明。

第二十条 职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取的，应提供劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定、单位解除劳动关系证明。

第二十一条 职工出境定居提取的，应提供户口注销证明。

第二十二条 职工生活困难，正在领取城镇最低生活保障金提取的，应提供《北京市城市居民最低生活保障金领取证》。

第二十三条 职工死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人提取的，应提供职工死亡证明、公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。

第二十四条 进城务工人员与单位解除劳动关系提取的，应提供户口证明和解除劳动关系的证明。

第二十五条 职工在职期间判处死刑、判处无 期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄 提取的 ，应提供人民法院判决书。

第二十六条 职工遇到突发事件，造成家庭生活严重困难提取的， 应提供单位或所在街道办事处出具的证明材料。

第二十七条 住房公积金提取，一般由所在单位代为办理。

第二十八条 职工符合提取住房公积金条件的，应提供相应证明材料，所在单位予以核实，出具提取证明。

第二十九条 单位 持提取证明及相关材料，向管理中心申请提取职工住房公积金存储余额，管理中心于受理申请之日起 日内做出准予提取或者不准予提取的决定。

第三十条 管理中心审核准予提取的，在 日内将提取额直接划入职工本人银行储蓄存款账户。

单位申请将提取额划入单位结算账户的，应经职工同意。

管理中心审核不准予提取的，告知申请人不准予提取的原因。

第三十一条 单位不按规定为职工办理住房公积金提取手续的，职工可以凭有效证明材料申请管理中心督促单位办理，经督促仍不办理的，管理中心可以依职工申请办理。

第三十二条 职工办理一次提取手续，可多次提取住房公积金 账户内的存储余额 。

第三十三条 单位违反本办法规定，提取职工住房公积金的，由管理中心责令单位限期退回所提金额。

个人违反本办法规定，虚构提取条件，提取本人住房公积金的，由管理中心责令本人限期退回所提金额。

第三十四条 本办法所指期限以工作日计算（不含法定节假日）。

第三十五条 本办法由北京住房公积金管理中心负责解释。

第三十六条 本办法自 2006 年 4 月 1 日起 施行。

与本办法相抵触的规定，以本办法为准。

房屋抵押银行贷款能用来做首付么？有人知道是什么情况啊？推荐回答：房屋抵押贷款做首付？正常流程是你缴纳了首付才会批复贷款，但是如果和开发商或者二手房协商的话，可以另一种方式，协议已交首付，房屋贷款价值高评，这样可以贷出全款房。

最后变成，本来交10万贷40万，变成贷款50万，后期多还的利息也不是小数。

一个朋友想用我的名字按揭贷款买房，这样对我有什么影响吗？问题详情：只是用我的名字，还款和利息都不用我管。

推荐回答：你这个情况属于典型的借名买房，这种现象的出现主要是各地出台限购政策，是很多人达不到买房的资格。

作为一个法律从业者，我给大家讲一下借名买房有哪些风险。

实际出资人出于规避法律政策或者转移财产进行过户等，以他人的名义进行购房。

但是在法律上，借名买房中存在着诸多的风险：

1、登记购房人反悔不承认借名买房的事情或者是登记人死亡，登记人的继承人不了解借名的事情，不承认借名的事情。

2、实践中，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但是登记购房人往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。

、房子被登记购房人处分或者被法院执行。

4、第三人认为登记购房人转移财产给实际购房人。

法律上对于借名买房是怎么规定的呢？

1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人是资源签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同具有法律效力。

但是应该注明一点“经双方协商，以甲方的名义购房，本房屋的实际出资人为乙方，房屋归乙方所有，与甲方无关”。

2、即使借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将房屋转让或者抵押给第三方，事实购房人不能追回房产。

因为《物权法》规定，善意取得制度，第三人出于善意而新兰不动产登记上的内容，并且转让时已经支付合理的价格。

应当受到法律保护。

事实购房人只能向登记购房人要求赔偿。

、如果登记购房人到期不能偿还债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封拍卖房产，导致事实购房人丧失了对房屋的所有权。

如果借名买房合同无效，事实购房人只能向登记购房人返还购房款。

如果借名合同有效，事实购房人可以向法院提出异议。

综上所述，你的风险不是很大，几乎没有，但是你朋友的风险是很大的，如果有不明白的问题，可以关注北京英淇律师事务所的号，在评论区留言，我会一一回复的！

租房取公积金，对以后买房贷款有影响？问题详情：犹豫现在房价太贵，公积金余额8万，想先取点租房，但是不知道租房取公积金以后，以后买房贷款会不会有影响！

推荐回答：首先谢谢邀请，租房取公积金对以后买房贷款基本是没有影响的，不过公积金贷款一般是账户金额的倍，如果你取太多的话账面钱少了，响应的贷款额度会减少，不过一般不会影响太多

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