楼市销售的持续回暖柔软

7·21暴雨令火热的房山楼市降温。

记者调查了解到，目前，房山楼市受洪灾影响，新房销售的客户来访量减少，二手房售价则有所下调。

“购房者对洪灾的担忧，可能影响部分区域供应量大的项目。在其他区域市场价格已经明显上涨的情况下，房山楼市还在明显的以促销换取销量。”中原地产市场研究部总监张大伟说，房山区域楼市相比同类型的大兴及通州市场，目前来看价格优势已经不明显。区域内同质楼盘比较多，竞争将比较强烈。目前多个楼盘 0%~40%的去化率明显低于整体市场平均过半的去化率，开发商的销售压力依然非常大。

一手房冷清

近日，记者来到暴雨过后的房山，在楼盘聚集较多的长阳镇及窦店镇进行了走访。暴雨过去10多天的时间里，这里的秩序已井然恢复。但暴雨给房山楼市的打击，可谓“内伤”。

此前，政府的房山新城规划吸引了众多大型品牌开发商汇聚于此，万科、绿地、中铁等企业近年来在房山拿下多个地块。

在窦店镇，记者先后走访了包括万科幸福汇、及水墨林溪等三个售楼处，几乎所有的售楼处都很冷清，但售价并未发生明显变化。

水墨林溪目前均价为8500元/平方米左右，在售四栋。据该楼盘销售人员介绍，新小区排水做得还行，有一个车库进了一点水，但车库还没启用。目前也没有下调价格的计划。

无独有偶，万科幸福汇目前均价11000元/平方米，价格也没有太大变动。“最近受暴雨影响，看房人是有所减少，但并不会影响楼盘价格，也不会考虑因此下调价格。”万科幸福汇销售人员说。

二手房报价下调

尽管一手房价格依旧坚挺，但作为晴雨表，房山二手房价格已经开始缩水。

在7·21暴雨中，房山多楼盘出现地下室或地下车库被淹、小区内涝、停水停电的情况。其中，以房山碧桂园小区最为严重。据悉，当天该小区地下室被淹，地下车库数百辆车被泡，断水断电5天。更为严重的是，该小区还发现两名因触电身亡的遇难者。

这令项目的二手房成交首先受到影响。以受灾较严重的碧桂园为例，暴雨过后，该小区二手房成交量和价格受到直接冲击。

“靠近河道的几栋楼地下车库进水，一层地下室全部被淹。目前一些一层以上的业主，将挂牌价下调了5万~10万元。而住在一层的业主则表示，目前地下室被泡，挂牌也不会有人买，只能等到重新装修后再考虑挂牌。”碧桂园小区一家房屋中介公司工作人员告诉记者。

该中介人员介绍，位于长阳镇哑叭河村离河道较近的加州水群别墅区，也是重灾区，很多一层房屋被淹。该小区的二手房价将受到影响。

据相关媒体报道，房山长阳镇原是泄洪区，2006年通过调整规划，从原来的泄洪区升级为房地产重镇。长阳镇房山新城地处永定河冲击平原，依据历史规划，它一直是小清河分洪区的一部分。小清河分洪区的作用在于，分泄永定河的超标准洪水，保障北京市和永定河下游及清北地区的防洪安全，是海河流域重点蓄滞洪区之一。

而房山区域是最近几年北京住宅市场的最主要供应区域之一，北京中原市场研究部统计显示，2009年以来，房山供应了29宗住宅类地块，合计供应建筑面积高达558万平方米，占全市比例高达21. %。特别是最近三年的土地供应占据比例近20%。未来1~2年的住宅供应量可能会超过 万套，在限购政策不放开、而且难度逐渐增加的情况下，区域内部的自住需求购买力比较弱。

对此，汇通百家窦店店经理贾先生表示：“房山楼市交易在这次暴雨后，肯定受到了一定的影响，目前，最明显的表现就是客户看房量有所下降。同时，看房的一些客户也对于房山受到的洪灾影响表示担心。但对于‘刚需’来说，这个影响不会很长久。事实上，地势低以及出现被水淹的地方还是个别地段。”

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