如何评估自己的购房能力以下这几点很重要美食

如何评估自己的购房能力？以下这几点很重要

如今全款买房的人是少数，很多人在买房时都选择贷款的方式支付房款，因此，购房者在买房之前对自己的购房能力没有正确的认识，致使购买房屋以后自己的经济情况出现了问题，乃至还出现房贷断供的情况，所以购房者在买房之前还需要考虑到今后还款的问题，今天就给大家讲讲如何评估自己的购房能力？

1、选择适合的购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那末你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应当选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

2、肯定征信无问题

如果你要使用按揭贷款的方式，那么在买房之前就需要先确认信誉记录有没有问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行谢绝。

3、确定首付比例

虽然大家都知道购买首套新房首付比例可低至20％，但是在定时定量就是更新站的要点所在。实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少了。当然由于很多城市实施限购，较低首付比例是多少需要购房国家能源局14日发布的数据显示者提前了解。

4、可活动资金

购房者在肯定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前的资金全部储备和每个月可用于买房的额度。所谓活动资金＝家庭每个月的收入—平常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。

5、计算养房能力

计算养房能力，就要计算养房本钱，由于房子不单单就只有每个月的房贷，大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时，需要将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是不是具有养房能力了。

6、评估每个月的还款额及还款年限

在名列前茅条当中提到要计算自己家庭月平均收入是为了肯定家庭能承受的每个月还款额，建议每个月还款额不要超过家庭月总收入的50％，而且为应对突发情况应当在交完首付款后预留出一年的按揭款，也方便对后来的本身情况设定计划。大部分省市对贷款买房具有年龄限制，一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内，女性在60岁之内等。

7、要留足除首付款的其他费用

一手房置业者要注意一手房除要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。这里需要特别提示购房二手房的置业者，二手房的成交价并不是是银行贷款的认可价，比如你购买的一套二手房是150万，银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款。

8、了解房产知识

买房之前掌握一定的买房知识是非常有必要的。通常购房者需要做好3方面的知识准备：了解房地产专业术语，比如公摊、容积率、建筑密度等；了解品质好楼盘应当具备的条件，做好保值抗跌准备；了解当前楼市环境和实时楼市政策，把握买房时机。

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