威地鹏图年金融资源对房地产市场的美食

威地鹏图：2014年金融资源对房地产市场的优化

2014年1月12日，2014（第五届）中国地产统领年会在北京举行。本次年会品牌云集，首创团体、万通团体、华远地产、盛世神州基金、高和资本、威地鹏图*管理等众多国内地产及相关企业参与，“市场与调控”成为本次年会的主题。

围绕对2014年房地产市场的预期分析，年会对今年房地产市场可能出现的机遇和挑战进行了广泛的讨论，“市场与调控——博弈中的中国房地产”成为讨论热烈的话题。住建部政策研究核心主任秦虹、出名经济学家吴晓求、首创团体董事长刘晓光、华远地产董事长*、万通团体董事长冯仑等相继做了主题发言。但不管2014年是市场调控或是市场主导，房地产企业都将面临一个很现实的问题：金融资源的多寡。

房地产刚性及*需求仍然成为市场主力

据近日数据显示，2013年北京、上海、广州、深圳等一线城市房价同比涨幅高达20%，而西安、厦门、武汉、南京26个主要城市涨幅也均超10%，目前房地产的刚性需求和*需求依然是推动房价上扬的主要动力。

2013年的房价*，也从另一个方面极大的提高了房地产商的拿地热忱。

房地产商博弈的一年

用“博弈”来形容2014年的房地产市场*恰当不过，1月16日，据国土资源部发布的近日数据显示，2013年全国住房用地供应13.82万公顷，同比增加24.7%,供应量达历年较高，相当于前5年平均实际供应量的143%。

与住房用地供应大幅增加相对的是土地出让金的大幅上涨，据悉2013年包括北京、上海等中国40个主要城市土地出让金高达1麦克海尔遭到完爆。 一个最显着的现象是.55万亿元，同比上涨45%。而其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金同比涨幅高达156%。

2014年，无论市场还是调控，房地产商的拿地热情已为今年的博弈做好了准备。

威地鹏图：金融资源成为房地产商博弈的重要砝码

2013年十八届三中全会明确提出了要将“市场在资源配置中起基础性作用”改成“市场在资源配置中起决定性作用”，而这一点恰好反映出未来核心对房地产市场的政策，调控固然重要，但增加金融手段对市场的调控或将逐渐代替一刀切的行政管控，而那些仅仅依赖于银行信贷而自身金融资源不足的房地产企业将面临重要的困难。

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因为付钱要开发票的。 2014年如何上演房地产市场的博弈之战，已成为从全社会*关注的问题之一，而是否拥有丰富的金融资源，将成为房地产商的博弈底气。

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