北京地王淡市出炉背后金融街控股合理缺席竞

房地产市场究竟走到了哪里？是不是还在延续上半年的下滑态势？北京华嘉胡同地块这个新生的 双料地王 会不会给市场带来 强心针 效应？其背后有哪些惊人的秘密？在限购松绑的大背景下，各地楼市又是什么境况？开发商又有哪些新的应对措施？以价换量的手段能否让企业渡过难关？这都是《每日经济》一直关注的问题和了望的对象。希望本版报道能够给读者带来新的观察与思考。

北京华嘉胡同地块的出让诞生了 双料地王 ，似乎让低迷已久的北京土地市场振奋了起来。

惊呼之外，更多的则是猜测。这个 双料地王 的拿地企业北京金嘉房地产开发有限公司 （以下简称金嘉地产）究竟是何许人也？据称其背后的北京华融基础设施投资有限公司（以下简称华融基础）与金融街有怎样的关系？出场参与拿地的企业队伍有何玄机？《每日经济》试图梳理出 双料地王 背后的故事。

华融基础拿下地王

今年2月18日，北京西城区华嘉胡同因故暂停交易。 其实这块地当时被叫停，大家都有预感，也是延续了夏家胡同、农展馆地块的老路。 北京某房企负责人对 《每日经济》表示。

6个月后，华嘉胡同地块再次入市。8月21日，华融基础成立的项目公司 北京金嘉房地产开发有限公司竞拍成功。

在竞拍现场，势在必得的华融基础上演了最强势最果断的一次竞拍。拍卖刚开始，华融基础的代表便迅速举牌，在尚无对手竞争加价之时，更是又举起号牌抬价。尽管拍卖师提醒，已经举牌为最高价就无需再举牌，但华融基础的代表依然连续 次举牌，夺地之心显露无遗。

长达近一小时的拍卖，对手已无力追赶。SOHO中国的代表在总价超过50亿元之后便放弃举牌，只剩下信达与华融基础贴身肉搏，但最终仍未能敌过华融基础。

按照首席分析师张大伟的计算，剔除掉回购部分的金额以及建安成本，该地块商业部分的楼面价为9.65万/平方米。

昨日 （8月24日），《每日经济》前往位于西城区金融街区域的华嘉胡同地块，目前该地块已经用围挡围了起来，透过围挡缝隙可以看到，地块拆迁已经完成。

发现，地块南边的一栋楼为中国华融大厦，与地块之间只隔了一条狭窄的华嘉胡同。据现场了解，华嘉胡同地块所在的位置是曾经的王府仓胡同10号院小区以及华嘉小学。

亚豪机构市场总监郭毅告诉，这块地之所以能吸引除了华融基础以外的开发商参与成交量 15308 手，首先是因为核心区地块的稀缺性，此外，在北京住宅限购限贷的大背景下，住宅交易的观望情绪浓厚，很多开发商也转移到商业地产开发的布局中来。金融街尽管已经形成了产业集群发展，但写字楼租金并不算太高，约为15~20元/平方米 天，因此华嘉胡同地块的回报周期将会漫长。但企业仍然在积极拿地，说明对于核心区块的商办物业长期增值的收益还是非常看好的。

当日竞拍结束后，华融基础的代表并未接受的采访，匆匆离场，而参与了此次竞拍的一家房企代表则直呼 看不懂 。

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