任志强调控错了房价将暴涨更高

[导读]任志强再次再次语出惊人神预言中国楼市。任志强并未离开，任志强，还是那尊"任大炮"。

任志强再次再次语出惊人神预言中国楼市。任志强并未离开，任志强，还是那尊"任大炮"。

任志强于2014年10月22日正式宣布提休，对任志强来说，这是人生中一件大事。正式卸任华远地产(华远九都汇)董事长的职务，任志强离开了自己为之奋斗多年的华远。但对房地产业、对媒体和大众来说，虽然退休，任志强并未离开。任志强的声音，依然有着很强的关注度和影响力。

作为一名房地产企业的掌舵者，从1984到2014的30年，任志强几乎见证并参与了中国房地产行业在改革开放后的整个历史变迁，关于行业他以惊悚逆耳的预言一再饱受非议，却一再被证实，而他领导下华远地产却远非中国最成功的地产公司。

作为中国社会精英群体之一，他是一位彻底的公知。博客时代，任志强写作了448篇博客，阅读量超过3400万，微博时代，他写了1661页微博，拥有逾2495万粉丝。他几乎参与了所有社会热点话题的讨论甚至掌控议题设置，2016年2月28日，中央信办责令有关站关闭任志强微博。

在贫富尖锐对立的中国房市中，任志强身处权贵财富群体却是一位彻底的舆论参与者，这让外界得以一睹任志强本人甚至一个阶层的攻与权。

因为过去很多次，任志强先生关于房价不会跌的预测屡屡兑现，这一方面让其摆脱了"任大炮"的外号，甚至还成为了一名广受"爱戴"、信任的理财"大师"。 即便如此，房价不会跌的看法，依旧让很多普通公众感到担惊受怕。过去十年，调控效果不佳，越调越高。今年以来，国家对楼市又开始新一轮的严厉调控，让很多人看到了房价下探的希望，但任志强先生如今再次认为房价长期还会暴涨更高，难免让一些公众"伤心"。

一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水 。

近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点。

供应端：土地供应已经连续两年下滑

任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少？1960亿。去年才到前年的差不多40%。

而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。翻看了一线城市的库存量，确实触目惊心。

目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？

任志强给出的数据是1:2.12。什么意思呢？平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。

需求端：一线城市人口还将继续飙升

目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。

并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业有的人做的就很差，但结果却收效甚微。这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢？

信志强住洋房，听牛刀住牛棚

这些年，在国内市场上，由于任总屡测屡中，他俨然已经成了像神一样的人物。2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。

2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”当有人问任总到底该不该买房时？任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”

事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。看来，只要是任总一开金口，我们务必要非常重视。这十多年，他说的话有些虽然非常刺耳，很多老百姓不爱听。但听他话的人，财富早就上一台阶了。

只要M2在涨，房价必然上涨

那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢？为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢？包括这次任志强何以如此自信，坚信下轮会涨得更高。

大概有以下几种：

一、由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。

经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。

二、只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。

这也就是任志强会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经多紧张。最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。

一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。这也就是为何任总能这么有底气的说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。

就在2016年，久未露面的任大炮再次语出惊人："2016下半年房价还将继续上涨！房价的70%都被政府拿走！"他坚定地认为，房地产仍然是我国国民经济的支柱产业，并且今年上半年的上涨行情基本会延续至年底，整体会好于去年。

预言一：2007年

“没有买房的人都亏了”

任志强再放话：房价仍会继续上涨，整体会好于去年！

源自任志强2007年7月在某论坛的讲话。此后的17个月一直到2008年11月，全国房价都是在一路走高。

预言二：2009年

“中国人太有钱了房子太便宜了”

任志强认为2009年下半年房价“将暴涨”，“如果说前几个月是0.2%的增长，后几个月增幅大约会超过1%”。这样的话，全年平均增幅会超过5%“。此后半年，房价涨幅分别为1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%

预言三：2010年

“你们还是别当傻瓜了把幻想放下去吧”

2010年中国楼市，看涨还是看跌，成为一道分水岭。任志强发表“必涨论“，与诸多”看跌派“专家隔空论战。事实证明，2010年是中国房价暴涨的一年。北京涨幅42%，广州23%，全国平均涨幅9.9%

预言四：2012年

“房价将在2013年3月迎来新一 涨”

任志强认为，2013年房价依然保持稳中有升的态势。2013年，北京、广州、深圳涨幅均超过20%。

预言五：2014年

“开发商仍认为和2013年一样保持高速增长趋势，这非常危险”

国家统计局发布的2014年月数据显示，前5月，全国商品房销售面积同比下降7.8%但由于我国的基本医疗保障制度。

预言六：2015年

“不要等，有钱该买房就买房”

2015年，央妈降息等救市政策成为中国楼市的重要关键词，国家的救市政策也带动一些城市房价上涨，深圳每平涨了13500元，涨幅48.3%！

2016年，任大炮再发预测：“2016年的房价还将继续上涨！而目前，一线城市和热门二线城市相继出台各项“稳房价”“控地价”的政策，但依旧无法抑制住火热的楼市。

任志强认为中国的住房消费需求逐步提高，但与发达国家相比，还没达到正常的水平值。从长远来看，中国房地产市场未来的发展“不是没有前途”，而是取决于宏观政策

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