陶城网报道2月14日柔软

限购令满半年，调控初现价跌量升

佛山出台限购令转眼已满半年，佛山日报记者持续跟踪楼市发现，限购令的后楼市时代经历了从三四月份价格坚挺成交暴跌，到五六月价格小有松动成交平稳，到八九月越来越多的开发商祭起降价大旗的嬗变。如今，面对中央政府对楼市调控坚决不放松，市民持币待购盼降价的情况下，楼市可能真的走到了降价的曲线拐点。

在佛山楼市限购满半年之际，传统的楼市旺季 十一 黄金周到来，房价会以何种面目示人?届时购房者应该如何作选择?上周六、日，记者走访了本地楼盘、开发商和地产资深人士，发现我市降价楼盘数量逐渐扩大，禅桂中心区高端楼价进入 8 字头。

销售

楼盘人气旺成交回暖

上周六11时左右，位于季华路的万科金域蓝湾停车场上停满小车，销售中心内更是人声鼎沸。当记者以客户身份要求一位售楼 介绍楼盘时，售楼的一位梁姓工作人员由于同时招呼三组客人，忙得只能求救同事。记者看到，前来看房的客户多以家庭为主。 我早上到现在已经转了三个盘，听说这边有优惠，过来看看。 在样板房，家在南海的师奶一家五口前来看房，她最关注的就是能否有优惠。

佛山大道上，一楼盘打出的7字头广告十分显眼。 东平新城板块的万科水晶城售楼处约有20多位看楼的市民，记者看到二楼还有三位购房者正在签合同。当天家住乐从的邓先生一家扶老携幼，一口气看了售楼处和楼盘现场的三个样板间后，最终定下购买200平方米户型、总价2 0万左右的房子，打算用于改善居住。他透露，上半年就来看过，觉得楼价也该降了，就再来看看， 当时看的200平方米户型的价格约1万 ~1万5左右，对比起来，略降1000~2000元，降的力度还不够大。

一个广告打着7字头的大型新楼盘，受到不少市民的关注 五一 率先降价的碧桂园城市花园一直保持着不错的人气。上周末，一位张姓售楼人员介绍，前一阵楼盘打出广告上的望江单位，已卖出大半，只剩下高层单位，目前在推的8座包括105和117平方米两种户型，售价为8000多~9000多元之间。她透露，上个周末每天都能卖出去 ~4套，从客户类型看，刚需和改善各占一半。

记者发现，进入8月以来，佛山中心城区不仅频频有新盘上市或旧盘加推新货外，而且供应结构较限购令前大为改善，产品线覆盖了从小户型到两房、三房和豪宅。推小户型的有万科金域道、保利香槟花园、东江国际等，中等户型有碧桂园城市花园、兆阳御花园、凯德城脉、依云上城等，大户型更是有水晶城、中海千灯湖一号、依云水岸、保利东湾等众多楼盘。

限购后的一个变化是供应多元化了。 佛山房协专业委员会主任骆仪克表示，特别是8月份以来，各区新货集中上市，在经历连续三四个月的低位成交后，如不出意外，9月份成交量应会开始回升。

楼价

中心城区最低现7字头

限购令出台前，在禅桂以及东平板块中心城区地段，想找到万元以下的楼盘基本上不大可能。然而，6个月过去，8字头楼盘如雨后春笋接连冒出，连7字头楼盘都不是噱头。

东平板块保利东湾的中小户型单位也出现了9字头。该楼盘售楼处一位销售人员向记者透露，9000多元的是一些靠路边的单位，此外，近期有团购价也能拿到这个价。不过，该人士同时表示，虽然整体有降价，但每期推的货均不同。

位于季华路的万科金域蓝湾于上周五晚上正式开盘，新推二期部分单元。在楼盘附近的户外广告上，万科打出大大的 售价8字头起。 记者从现场获悉，此次，万科金域蓝湾新推的共有8种户型，面积从68~14 ㎡不等，全部附带精装修。 开盘即享受9.6折优惠，现在下订可再打9.9折。 一位梁姓 告诉记者。据她介绍，目前房价在8500元~10000元/平方左右，根据记者限购以来对各楼盘价格的监测跟踪估算，这一价格相比五一，每平米下降了约2000~ 000元。

现在各种户型只剩下五六户左右了。 梁 一边对照供售情况表，一边告诉记者，开盘非常火爆，上周六早上已订了很多套。当日记者还走访了位于岭南大道边上的东江国际，该楼盘曾打出7字头广告。 我们的房子所剩不多了，现在都在搞一口价优惠了。 售楼 告诉记者，70平方米的现在只剩下2套，均价大概8800/平方米。 促销之前报价都在1万左右的。 售楼 说，一口价活动从中秋开始推出，中秋期间卖出了十几二十套。

趋势

降价楼盘数量逐渐扩大

9月，星星华园国际新推了大批单位，均价为16000元/平方米左右。 这种市况下，肯定要降价入市了。 该项目销售总监柯志斌表示，年初本来预计开盘价是18000~20000元/平方米，低价开盘事实上是跟随大势降价了。

记者走访观察到，6、7月份时，还只是部分楼盘主动降价，如今，随着限购时间的深入，越来越多的开发商开始 扛不住了 ，像星星华园国际这样直接以新盘低价入市，或者旧盘推新货时直降，成为多数开发商的新选择。8月以来，顺德区的万科缤纷四季、港隆国际;东平板块保利东湾、依云水岸、星海岸;禅城区兆阳御花园、东江国际;南海区的万科金域道、金域蓝湾以及三水区的多地楼盘纷纷加入降价阵营。

最近三水许多新开楼盘纷纷调低销售价格，日美名轩均价约6200元/平方米，誉海尚城均价5500元/平方米，恒福广场号称均价7500元/平方米，但其销售称目前在搞活动，最低每平方米6800元。

预期

1. 国庆节仍将有促销优惠

十一 黄金周即将到来，一场密集的促销战将要打响。碧桂园城市花园的销售人员称，五一以来，上几期推的楼盘价格已经一降到底，目前还不知道公司十一期间会做什么活动。保利东湾的售楼人员则表示，楼盘刚推出两座共160个单位，这期定价不高，优惠活动从中秋已经开始，预计十一应该维持稳定。

目前三水各楼盘也开始集中推货。除日美名轩，恒福广场和誉海尚城也是上月底或本月初开始首次开盘，前者推出75至150平方米的二、三、四房单位，后者主推60多至90平方米的二、三房单位。这给沉寂多月的三水市场注入了新的活力。记者获悉，除上述已开盘的楼盘，九月底十月初，北江明珠等楼盘也将推出新货。多个楼盘负责人也透露， 十一 期间将搞一系列的促销活动。#p#副标题#e#

调查发现，不少楼盘的普遍做法都是把新货放在8月底或9月初提前开放，应战金九银十。万科金域蓝域的梁 则表示，这次开盘销售情况非常好，一直到十一都会维持目前的价位，不会再做活动降价。

同样在顺德，因为刚需支撑，楼盘促销的动力则不甚明显。雅居乐销售人员潘 介绍， 目前我们主要是出售剩余的楼盘，并没有计划推新盘。 她介绍，优尚醇品项目于今年7月28日开盘，共129套，和上期相比数量较少，目前还剩下 0多套。此外，距离雅居乐两个公交站的汇成华庭，开盘已有半年，同样没有推出新盘的计划，以出售剩余住宅为主。

2. 已进入全面降价阶段

对于目前市场的表现，受访的多数业内人士普遍认为，目前已经有迹象显示楼市进入相对健康的状态：价格下跌，成交量趋于平稳。在世联地产代理事业部总经理葛朴看来，佛山出台限购令以后，共经历了三个阶段：

第一阶段，限购令出台到五一前，成交量急剧下滑，价格基本不动;第二个阶段，五一到8月底，明显有以碧桂园、保利为代表的部分大开发展商试水价格调整，由此以价换量，促成了五一和端午节的两个成交小高潮，而这一阶段，虽然价格开始让步，但仅限于一些有半年报业绩压力的大公司大楼盘，以及曾经历2008年市场调控阵痛的开发商，他们更愿意掌握降价的主动权，但总的来说，还没有扩散到全面。从8月底至今，已经进入限购的第三个阶段，即市场全面的价格调整。葛朴认为， 不仅体现在降价的调整上，更重要的是，9月开始，新推出的供货量是自2008年以来最大的，显然，开发商愿意拿出更多的货主动降价。

骆仪克也表示，最近明显看出，在坚持一半年后，开发商开始愿意降价促成交，特别是一些大开发商要回笼资金，更有拉成交量的动力。他表示，诸多迹象表明，调控已达到初步效果，但说完全达到调控目的还为时尚早，因为调控除调房价外，还需要产品的供应结构能满足各类层次人的需求，同时，也要给保障房的建设换时间。

. 10月至年底楼价或最低

昨日受访的大型地产商或中介高管认为，10月供应和需求量都比较旺盛，预计开发商普遍都会降价，因此，10月至年底将达到价格的底部区域。黄保华说，目前市场囤积的供应量达到历史的高位，开发商也愿意降价换成交。相比之下，市区的项目供应量大，降幅会大一些;镇区项目量少，刚需多，降得也会少一些。

葛朴指出，其实从今年8月开始，开发商就已经在筹备样板间、做推广准备，只等9月一拿到预售证就做较大的促销活动。他认为，目前开发商和客户都比较理性，另一方面，近期政府的限购也没有丝毫放松的迹像， 预计未来降价周期可能会持续2~ 个月，或者更长，价格也会到达限购后的低位。

如果10月销量冲不上去的话，11、12月价格会到一个低位。 骆仪克认为，7月份中央刚吹风说限购会继续从紧，这几个月价格刚稳定下来，不可能马上就放松调控，而本地政府也表示不搞土地财政，要把经济的动力放在产业升级和转型上，因此，应该不会马上******。

  统筹：记者张婷

撰文：记者张婷、陈颖、宾水林、莫旋

摄影：记者 甘建华

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