中国房地产500强发布恒大万科碧桂园夺前搭配

中国房地产500强发布!恒大万科碧桂园夺前三,中小房企进一步被挤压

3月20日，2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

从评选结果可以看出，百强房企市场集中度继续提升，年内千亿房企数量达到30家，创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势，快速进入相对活跃的市场；而中小房企则因地域限制，业绩出现较大分化。

1

排名：恒大蝉联榜首

2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。

其中，恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位，排名第二，碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。

而新城和华润是新进十强房企，名次相比去年分别提升了5位和2位。

从榜单来看，除十强新进两家房企外，20强变动相对较小，同比变动率10%。

其中，万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业已经连续11年排名进入前二十。50强变动也相对较小，同比变动率为12%。

在十一年的500强测评中，百强变动相对较大。入榜次数10次及以上的企业有29家；9次的企业有8家；入榜次数为8、7、6、5、4次的企业数量分别为11、8、9、5、7家；3次及以下的企业有23家，其中有2家企业是首次进入百强。

2

企业：百强业绩突出 中小房企分化

2018年，500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿新高，同比增长17.1%花样滑冰中的双人滑在彰显艺术美感的同时。

500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%，分别较上年提升4.17和2.77个百分点。

同时，年内千亿房企数量创下新高，达到30家。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现了稳步增长。测评报告指出，2018年龙头房企继续发挥规模优势，房地产行业集中度持续提升。

前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%，除十强份额比2017年降低0.01个百分点，其他数据分别较上年增长3.85、6.66、8.26个百分点，各梯队市场份额基本处于稳中有升的趋势。

龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势，快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局，保证业绩的稳定性。

2018年四季度以来，部分龙头房企规模增速较一二季度增速下降明显，预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。

3

格局：行业集中度明显提升

据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出，2018年房地产行业马太效应依然十分明显。

前百强房企销售规模增长28.94% ，前50强房企销售规模占全行业51.95%，千亿房企创记录新增至30家。货值集中度方面，51%的土地被排名前十的企业购得。

同时，有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业，谋求转型。尤其是随着2018年融资渠道持续收紧，行业增速乏力，整体呈现向追赶成长和滞后发展端偏移的态势，行业金字塔型的结构越来越明显，强者恒强更加显著。

其中，少数实力雄厚的大型房企受益于行业整合，业绩得到进一步提升，销售回款在规模、增量和稳定性上占据绝对优势，实现稳步增长，优势进一步扩大。

相比之下，中小型房企依然举步维艰，成长空间及市场份额进一步被挤压，500强房企中销售额小且呈现负增长的企业不在少数。

测评报告指出，回顾2014到2018年的本轮房地产调控周期多达上万。甚至于发展到后期，可以看到一些不同的特点。

首先，去库存的政策延长了景气周期。在一二线城市出现回调的情况下，棚改货币化政策和配套的金融宽松，支撑了三四线房地产市场近几年的繁荣。

其次，政策收紧期相比过往更长一些。从2016年的“930”到2018年底菏泽开始放松，长度跨越27个月。

最后，以往全国政策一刀切，容易形成各线城市同涨共跌的情况出现；目前政策调整为因城施策，甚至一城一策，各线城市之间周期出现对冲。那么从全国范围观察，可能造成的结果就是周期振幅变小、波长变大。

1.2018中国经济发展高峰论坛暨中国经济影响力年度人物颁奖典礼在京隆重举办

2.数风流人物 还看今朝 “2018中国经济影响力年度人物颁奖典礼”在京隆重举办， “中国经济英雄榜”横空出世

3.商界大咖齐聚北京 共同参加2018中国经济发展高峰论坛暨中国经济影响力年度人物颁奖典礼

4.福耀玻璃集团董事长曹德旺荣膺“2018中国经济年度人物”大奖

5.山东高速集团有限公司原董事长、党委书记孙亮荣膺“2018中国经济年度人物”大奖

6.北京市新发地农产品股份有限公司董事长张玉玺荣膺“2018中国经济年度人物”大奖

7.通鼎集团有限公司董事局主席沈小平荣膺“2018中国经济年度人物”大奖

8.北京林达投资集团有限公司董事局主席李晓林荣膺“2018中国经济年度人物”大奖

9.吉林省英平商贸集团有限公司董事长吴英萍荣获“2018中国经济十大影响力人物颁奖典礼”大奖

10.北京约瑟投资有限公司董事长陈九霖荣膺 “2018中国经济十大商业领袖”大奖

长

按

关

注

中国品牌发展

树立中国品牌形象，提升中国品牌价值

官方站：

泉州好的白癜风医院
快速缓解痛经的小妙招
身体磕碰淤青怎么办
身上来月经颜色重