房地产企业卖地维持生计虽然12月以柔软

房企圈占大片土地却只开发一小部分就停工，坐等土地升值，即便被认定为闲置土地，有关部门收取闲置费时，又缺少具体可操作的硬性标准。今后，处理这种土地闲置案例将有“法”可依。 11月10日下发的《湖南省人民政府关于节约集约用地的若干意见》（以下简称《意见》），对闲置土地的处理进行了规范。 闲置费按地价款20%收取 11月17日，国土资源部土地利用司公布的2011年第三季度房地产用地市场运行概况显示，截至2011年10月，全国未开工的房地产用地约为21. 万公顷。其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地 5.5万公顷。 “今后我们将按照具体可操作的硬性标准，更严格地执行处置闲置土地的新政策。”湖南省国土资源厅相关人士表示，《意见》除再次强调因土地使用者自身原因造成土地闲置两年的，依法无偿收回之外，更是首次明确，土地闲置满1年不满2年的，将按出让或划拨土地价款的20%收取土地闲置费。 《意见》还提出了建立履约制度，以强化用地合同管理。具体方式是，在土地划拨或签订土地出让合同时，按划拨或出让土地总价款的 %收取履约保证金。之后再根据用地单位履约情况，扣除或退还履约保证金。 对因规划调整等非用地者原因造成的土地闲置，应通过协商和合理补偿，采取改变用途、等价置换、纳入政府储备或安排临时使用等途径及时处置利用。 “在处理非用地者原因造成的土地闲置时，等价置换是一个新方式，用地者可以在他处等价置换其他用地。不愿意置换的，也可通过接受补偿等方式进行处理。”相关人士解释说。 据悉，为了防控“地王”的出现，湖南今后将严格控制单宗用地出让规模。根据《意见》，湖南省各商品住宅项目用地单宗出让规模，小城市（镇）不得超过7公顷，中等城市不得超过14公顷，大城市不得超过20公顷。 动态认定土地闲置 “目前湖南省内闲置土地大约分为三种情形，一是因拆迁未完成无法交地，二是因为规划调整，三是没有任何理由的闲置。”湖南省国土资源厅相关人士分析说，处理闲置土地作为一项常规工作，之前经常遭遇政策模糊地带的困扰，容易在认定上存在漏洞。 以长沙为例，2009年11月22日，长沙大河西先导区管委会公布了该区第一批涉嫌闲置土地处理情况，其中5宗闲置土地被依法回收，面积共计440余亩。同日，该区还公布了第二批涉嫌闲置土地名单，涉及涉嫌闲置土地的名单共2 宗，面积超过 000亩，涉及项目的有10宗，其中最大的一宗超过500亩。 今年6月7日，湖南省召开2010年度土地卫片执法检查（根据地面的实时卫星照片来监督、检查其辖区内的土地利用行为）警示约谈会， 2个地方政府负责人被常务副省长于来山约谈。 之后的7月1 日，国土资源部、监察部联合召开电视电话会议，公布土地问责结果，两个省区市29个县市区政府的44名地方政府负责人和29名国土资源管理部门负责人受到纪律处分，时任湖南省泸溪县副县长的余庆友和国土资源局局长杨良沛2人被问责。 在痛定思痛之后，今年7月1日起实施的新的《长沙市闲置土地处理办法》（以下简称《办法》），给湖南省各地处置闲置土地提供了范本。《办法》体现了动态认定原则：一是明确闲置土地的处理以宗地为单位；二是明确规定，已动工开发建设土地面积达到应动工开发建设土地面积1/ 或已投资额占总投资额达到25%的建设项目，因土地使用权分户、分割登记后未开发的土地重新登记土地使用权的，以重新登记的宗地面积认定闲置土地面积，其土地闲置时间自重新登记之日起计算。 “根据新政策，总投资额是指土地使用权人直接投入用于土地开发的资金总额，不包括取得土地使用权的费用和向国家缴纳的相关税费。”长沙市国土资源局相关人士指出，这意味着，购地款已不算在投资总额之内。 另外，《办法》也加大了对闲置土地使用权人的处罚力度。该新政规定：土地使用权人闲置土地时间在12个月以上的，市、县（市）人民政府土地行政主管部门应依照国家规定，限制其参加土地招标、拍卖、挂牌活动。

每日吃什么治疗术后ED效果好

痛风要怎么治疗

金华癫痫病专科医院

昏迷病人的护理

营养不良益气养阴怎么办

陕西癫痫病治疗怎么样