较好日本房产泡沫历史

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泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭7人通过省政府项目稽查执法考试后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。不过，相对其他国家而言，日本的结局虽然苦涩，但还不算是灾难，因为在1990年的时候，日本已经在海外再建了一个海外日本为自小河小山已然阻挡不住玩家前进的步伐。在Game5《傲剑》当中轻功不同于其他技能己供血。下面就带大家了解下关于日本房产泡沫历史的相关内容。

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日本房产泡沫历史 相信的理由很多，每个人也有自己的想法，但基本上还是依据一般的常识性判断。日本经济主要是依靠出口，日元升值对产品出口形成严重妨碍，政府肯定要增发货币使日元贬值，如果每年持续增发货币，恢复到原来日元兑换美元的汇率标准上，房价不会降。

日本的房价为什么会上涨?不少人认为是缘于1985年9月的 广场协议 。就这么一个有关货币汇率的协议就能导致日本人疯狂贷款购房?如果百姓无钱银行凭什么贷款给你?日本百姓又凭什么坚信地价、房价还会涨?所以说， 广场协议 充其量只能说是 导火索 ，那么 炸弹 是如何形成的呢?也就是说日本百姓的购房款来自何方?

日本政府为什么要出台这样的金融政策，是他们没有想到这些政策会导致楼市、股市大跌。那么，在楼市、股市已经开始暴跌的92年，大藏省为什么还要出台地价税，让不动产业丝毫得不到喘息的机会呢?

有不少人认为：90年之后的几年，日本政府一连的经济政策把日本经济推入不能自拔的 泥潭 ，让整个日本经济出现 空白 的十年(90年中期-2000年)。

准确地说：不是90年的政策有问题，而是85年日本全面开放不动产市场，寄希望通过不动产来让日本经济继续保持高速发展的政策有问题。在不动产市场全面开放的85年-89年，日本以及世界的变化让日本政府清楚的看到了85年所犯这一政策错误的严重性。90年以后的政策不过是对85年所犯错误的紧急更正。

日本房产泡沫原因 如果对照日本1974年前后和1991年前后房地产泡沫的形成与破裂，可以发现，1974年前后的第一次调整幅度小、恢复力强，原因在于经济中速增长、城市化空间、适龄购房人口数量维持高位等，提供了基本面支撑。年日本虽然告别了高速增长，但仍实现了年均 .5%左右的中速增长。1970年日本城市化率72%，还有一定空间。1974年岁适龄购房人口数量接近峰值后，并没有转而向下，在年间维持在高水平。

但是，1991年前后的第二次调整幅度大、持续时间长，原因在于经济长期低速增长、城市化进程接近尾声、适龄购房人口数量大幅快速下降等。1991年以后日本经济年均仅1%左右的增长，老龄化严重，人口抚养比大幅上升。1990年日本城市化率已经高达77.4%。1991年以后，岁适龄购房人口数量大幅快速下降。

财务省发布了行政指导，要求金融机构严格控制在土地上的贷款项目，具体的要求是 房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度 。受此影响，日本各金融机构的房地产贷款增长速度迅速下降，从1987年6月的 6.6%下降到了1988年 月的10.2%。到1991年，日本商业银行实际上已经停止了对房地产业的贷款。

日本泡沫破灭后，经济陷入了失去的二十年和长期通缩，居民财富大幅缩水，企业资产负债表恶化，银行不良率上升，政府债台高筑。另外，日本政治影响力下降，超级大国梦破灭。

房地产和土地是很多企业重要资产和抵押品，随着这些资产价格的暴跌，日本企业资产负债表出现明显恶化。企业为修复其恶化的资产负债表，不得不努力归还债务，1991年后尽管利率大幅下降，日本企业从外部募集资金却持续减少，到90年代中，日本企业从债券市场和银行净融入资金均转为负值。

日本房产泡沫后房产形势如何 当时的前辈就建议应该去买房，身边也有很多人在买。可惜，当时太年轻，并没有钱。当时看着房价上涨之快，真的很吓人。

在泡沫高峰的1991年，东京住宅平均价格超过200万日元/平米(12万元人民币/平米)，按一个日本中产阶级家庭年收入为500万日元来计算，相当于买一个100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。

日本的千禧一代和上一代相比，在购买房产时变得更为谨慎。一来看多了九十年代泡沫危机破裂、房价崩盘、半生积蓄化为泡影的惨痛故事，二来，年轻人工作流动性更大，也更崇尚自由。三来，日本公司职员的平均年收入在1997年之后持续下滑。年轻人大多并没有他们的父母辈富裕。数据显示 ，40岁以下的日本年轻人中，拥有住房的比例仅28.4%，几乎只有80年代的一半。

为中国人购买日本房产提供服务的有一居联合创始人之一芦义表示，2015年，许多中国人涌入日本房产市场， 长租回报大约是%，短租回报率是长租的1.倍。 他表示，日本政府计划在2025年迎接6000万海外游客，届时，酒店供应紧张，许多人现在购入房产，是希望通过经营民宿的方式，获取高回报，即使未来游客减少，也可以回归到自住或长租， 许多人现在买的三千万日元(约170万元人民币)左右的房子。

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