自强南昌5年房价变迁史新时代房价还得涨

[导读]南昌房价2012年整体均价8197元/㎡，2016年上升至9964元/㎡，到了2017年房价步入“万元+”新时代，历经9个月，再次上升为12927元/㎡，从图中不难看出，近5年房占总人口17.87%价的每一次暴涨都是楼市政策紧缩刺激导致。

十九大会议上， 发声：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

据说，话音刚落，现场停顿一秒后爆发了雷鸣般的掌声，长达15秒。

再来看一下南昌近5年的房价走势图，指望“会后”放松楼市的人，今天可以死心了。

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南昌房价2012年整体均价8197元/㎡，2016年上升至9964元/㎡，到了2017年房价步入“万元+”新时代，历经9个月，再次上升为12927元/㎡，从图中不难看出，近5年房价的每一次暴涨都是楼市政策紧缩刺激导致。

暴涨的前夕买入，才是最佳的收割机会。翻了下爱房研究中心历史数据，南昌房价几个谷底，几个飞跃起点在2007年、2010年、2011年、2013年、2016年。

2009年和2015年出现降息、降首付、房贷松动、税费优惠，这类信号出来，必然会刺激购买力，也是国家用各种利好告诉你，买买买，于是涨涨涨。

从省政府搬迁、九龙湖新城515规划、新建县撤县设区、赣江新区获批复、加大土地供应，象湖新城不限购、2018年禁售毛坯房，听得最多的几个词：拆迁→货币补偿→买房→房价比年初涨元一平。

南昌的发展像是撒胡椒面，哪里都是黄金宝地，国家新区在经开区，南昌绿地国博城、万达城在九龙湖、华侨城在朝阳新城、高科技产业在瑶湖新城、生态经济园在湾里……还有咱大南昌开通越来越多的地铁，城市框架不停拉大，城市经济活力越来越强。

但是，对于买房人而言，还是会将南昌楼市发展格局分为三六九等。

譬如红谷滩、红角洲、朝阳新城这3个区域就是发很困难展成熟、价格高位区，也是高门槛高风险区。

2017年月南昌各区域房价涨幅表

从上图南昌区域房价涨幅表中看出，今年房价涨得最快的莫过于传说中“六九等”之中的象湖新城板块，因为去年区域性限购政策，象湖新城成为仅有的2个不限购区之一，使得区域楼市价值咸鱼翻身，一跃龙门，从年初至今，涨幅高达3555元/㎡，位列各区域涨幅之最。涨幅较快的还有新建区、经开区，涨幅均在30%以上，把这几个区域姑且为中高门槛高收益类型。

而老城区市中心、青山湖，动不动就地价破万，刷存在感，销售价格自然不低，但对买房者而言，绝对属于高门槛低收益区，所以涨幅有下跌之势。

低风险低收益类型的当属湾里区、昌南区域了。

中央正着手下一个五年规划，想必你一定关注未来的南昌楼市，会呈现什么格局呢？未来的趋势没有绝对之说，现在首套房首付提高、利率提高、房贷紧张，市民预期下降，不适合入手买房，新房成交放缓，买入观望意愿浓。

不过有一点是肯定，房子是用来住的，不是用来炒的，真正的得利者，少之又少。而且今天是为未来五年定调的——加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。楼市的运行轨迹，应该不会出现前几年的涨跌轮回，想靠投资房子狠狠捞一笔的死心吧，不过想“住有所居”的刚需客买房还是早入手，说不定后面没房卖给你，让你租房了，哈哈哈。

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