幸福快乐地产新开工仍维持高位销售同比略有上升依依不舍

地产：新开工仍维持高位 销售同比略有上升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点新开工、投资同比略有下降，但仍维持高位前三季度，房屋新开工面积11.94亿平方米，增长6 .1%；房地产开发投资 511亿元，同比增长 6.4%。新开工面积同比相比上个月下降 个百分点，但仍在高位运行；从单个月份上看，本月新开工1.46亿平米，环比仍在上升。鉴于前三个季度新开工量的持续放大，我们在假设后续政策不超市场预期的情况下将全年新开工面积预测值继续上调。为保证预测精准，我们将保持对4季度的关注，临近11月将会有准确的预测。

商品房销售同比增幅有所增加前三季度他提醒市民，全国商品房销售面积6. 2亿平方米，同比增长8.2%，增幅比月提高1.5个百分点。其中，商品住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长27.0%，商业营业用房增长 .2%。根据我们跟踪的日销售数据，九月份的成交量有大幅度增加，四大城市的成交可以与今年三月份看齐。受益于此，前三季度的住宅销售面积增幅继续有所扩大，而办公楼、商业营业用房增长略有放缓。根据最新的数据，在新政的调控下楼市成交量开始放缓。预计十月份的销售数据增幅会继续下滑。另外根据我们的调研情况来看，商业用房持续走好，预计下月商业营业用房增速会上升。

房屋销售价格环比上涨明显9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。受传统销售旺季和通货膨胀预期的影响，从八月下旬开始，成交量开始走高，九月份更是迎来了调控以来的销售高峰，价格随之上扬也就在预期之内。我们认为，“二次调控”的出台再一次表明了政府对房地产市场调控的决心，未来价格的走势将以平稳为主，但不排除在政策打压下开始调整的可能性。

企业资金来源同已经有心急的夫妻来到街道办事大厅打听比增幅继续下降前三季度，房地产开发企业本年资金来源50504亿元，同比增长 2.5%。其中，国内贷款9 98亿元，增长27.2%；自筹资金1912 亿元，增长49.7%。开发商资金来源同比持续下降，其中的国内贷款增长幅度也不断缩小，这与我们在六月份以来的判断是一致的。从六月起银行对于开发商的贷款就日趋谨慎。另外我们可以看到自筹资金部分占比越来越高。我们认为，“二次调控”再次强调了房贷的收缩，这不仅会抑制市场的成交，而且持续考验着开发商的资金链。