山水一亩乡愁家园随笔

2014年7月，妻子从朋友处打听到，有一处房子价格非常便宜，还有一系列的优惠政策，只是位置稍偏，非常适合我们这些穷屌丝。听了妻子的话，我也心动，毕竟工作在县城里，总希望住得好一些，虽然位置偏点，那也只能将就，谁叫咱穷呢？

乘着空闲，与妻子一起来到开发商所在地，房子未开工，只能接受预定，交五万元保证金。别说，房子还真抢手，虽然还是一片空地，楼梯房已经销售一空，电梯房也所剩无几。经过几天思考，我与妻子还是决定出手。银行账户正好五万元，全部取出。开发商不能接受刷卡，没有POSS机。我们交到售楼部，领到了一张收款单据。走出了这一步，已成注定，开弓没有回头箭，无论前方遇到多大的困难，只能硬着头皮往里闯。

在上早就看过许多人购房时的窝心事，所以心中有不少准备，肯定自己会遭遇各种麻烦，只是事到临头，才知预想与现实还存在太大的差距，购房真不是一件简单的事。

人民币的烦恼

人民币是首当其冲的。

我算了一笔账，这房子虽然便宜，购二房送一房，实得三房，算上赠送面积，实得均价在三千二左右。我们这里是四五线城市，但房价也在五千上下，能得到这样的便宜，大家做梦都得笑醒。

我们挑的是二房一厅一厨一卫，总面积为109平方，总价为三十五万，这是交给开发商的。三十五可不是个小数目，我工作了十几年，存款也就十来万元，缺额还有二十多万。开发商说可以按揭，首付 0%。

为了使将来更能省心省力，我选择了首付二十五万。自己十来万，从爸妈、岳父岳母处借了些来，因为他们的钱也只是存银行，得利息，借给我们，可以帮我们省点。

跑来老家，取来爸妈的钱；通过银行，岳父母的钱也转账到我的卡内。看到整整二十五万，这么巨大的数额，这辈子还是第一次见，真有些醉意。

交首付是在2014得10月中旬，去的路上，我一再犹豫：“这么多的钱，要是开发商卷着逃了，我们这辈子就完蛋了。”妻子也有类似的担忧，但箭在弦上，不得不发。

交完钱，我们以为完事了，等待开发商帮助我们办完按揭手续就行了。其实，哪有这么简单，要做的事还有好多，要交的钱还有一笔接一笔。

按揭时要交保险金，按所贷年限和贷款金额算，最高的七八千，我们较低，几百元，这是一。房产局登录备案，要交维修基金，房屋总价的2%，七千多，这是二。按揭要交利息，我们按揭五年，数额十万，利息两万多，这是三。房屋产权过户，过户费、工本费、契税等等一万多，这是四。水电入户费，七八千，这是五。交房时，要预交三年的物业管理费，二三千，这是六。有了房子，车位也是要的，大概七八万，这是七。开发商交付是房子是毛坯房，装修是必然的，按最简单的装修计算十几万，这是八。

房屋买下来，看似便宜，也就是三十五，然而，把七七八八的全算进去，将近六十万，几乎在原来的基础上翻了一番。不敢想，也不敢算，生怕自己小小的心脏承受不起，要是“咕咚”一下拜拜了，那就亏大发了。

看来，接下来的七八年，我得勒紧裤腰带过日子，能省的尽量省点，吃得饱穿得暖就行，至于吃得好穿名牌，那就甭想了。

开发商的黑心

2014年11月，我在办公室里，正在看教参，准备着第二天的课。一位同事走过来，关切地说：“小单啊，听说你购买的房子出事了，上到处都疯传开发商隐瞒土地产权内幕的事。”

我打开页，输入楼盘名称，一看吓一跳，有一个叫“道士”的人，正在论坛上义愤填膺，号召所有的业主联合起来，去找开发商，讨要说法。

我仔细看了一遍，大概了解了情况。开发商与销售商产生利益纠纷，销售商爆出内幕，四处找给业主，说我们的房子土地产权只有40年，存在严重的欺骗行为。

一石激起千层浪，业主们一听，纷纷愤然而起，特别是“道士”，牵头联合业主，创建群，在论坛上公布，邀请大家加入，共同商讨事宜。

我们相约，一起到售楼部，找开发商讨要说法。

开发商意识到问题的严重性，任由事态发展，房子别想再卖了。我们是第一期，还有二期、三期。为了解决纠纷，开发商拿出一笔钱，到土管局，将土地续约20年，这个事情才算了结。

按揭办了，贷款每月在扣，房子已经属于自己。本着关心的缘故，我在星期六或星期日，都要抽空去看一下，关心一下进度，看看工程质量。

经过我一次次地毯似的搜查，总能发现一些闹心的事情：房子的高度不太够，达不到 . 的国家标准；楼板显薄了一些，有偷工减料的嫌疑；墙体之间用的是空心砖，装修估计难度有点高；工期拖得有点长，马上到交房时间，绿化面积全无等等。

打给开发商，他们众口一词，说这说那，将你搪塞过去。

现在的开发商都掉到钱眼里去了，他们只看到一个字“钱”，只要人民币揣进了口袋，至于以后出了什么事，哪顾得上，管得了？

商品房的隐忧

办公室有许多同事，住的就是商品房，上下楼、物业之间隐患太多。真是家家有本难念的经，房房有台难唱的戏。

漏水问题。有人说，上层的不做防水，下层的楼板会有细微的漏水现象。短时间不影响，时间长了，油漆好的白白的墙面就会黑乎乎的，看了如同旧房子，还担心安全问题。

滴水问题。商品房，上不见天，下不见天，楼板还是与人共用。上面晾衣服，水管破裂都会影响到下一层。哪天看到艳阳高照，把被子抱出去晒一晒，见见阳光，结果上面一场雨，一口痰，哭都没眼泪。

隔音问题。下层影响不了上层，上层却会影响下层。说话、看电视，都没多大关系，一般下层没感觉。要是有人爱上踢踏舞，整着穿着高跟鞋“咚咚咚”，下层就别想安生了。

邻里问题。城里人，住在隔壁，却远不如乡村。住了一两年，估计还不知道对面是谁，上下楼是谁。遇上好相处的好办，遇上难讲话的一辈子就难缠了。

物业问题。物业与业主永远是敌人，无法成为朋友。物业盯着的是物业管理费，业主盯着的是服务，两者压根是两条平行线，不能相交。同事感慨：“现在的物业，只是一个功能，打扫卫生。”如果真是这样，还不如请个环卫工好了。

……

人生本是一趟烦恼的列车，买房只不过其中的烦恼之一。我们无法回避它，只能选择慢慢地面对。也许，等若干年以后，我们品着茶，喝着酒，泡着澡，这都是谈资。

共 2404 字 1 页 转到页 【编者按】【一亩乡愁】家园是人们栖息的地方，但购房置业却给作者带来了一抹乡愁。作者用真挚的笔墨勾勒了自己购房、购房路上不太平、购房后接踵而来的各种隐忧。透过细腻的笔墨，可见如今房地产行业乱象丛生，防不胜防的尴尬境地。这种遭遇很多人都亲身体会过，文章让人读后感触良多。文章貌似陈述了买房后的隐忧，其实，也折射出一个行业、一个领域亟待解决的问题所在。文章极具悲悯情怀，贴近生活，小问题折射出民生的大主题。推荐佳作。问好单老师。【山水神韵：王希今】

1楼文友： 15:44:51 文章贴近生活，极具悲悯情怀，透过小问题折射出民生大主题。感谢老师支持山水《家园》征文，祝福取得好成绩。新年快乐。

2楼文友： 22:19:09 看着单老师的买房子全过程，让人心酸，开发商，转着法子骗人，原本偏僻的房子，也买上了高价，黑心呀！幸亏窝里斗，要不40年小产权，你们更倒霉。哎，事情都过去了，准愿你在新房里开心快乐地生活吧！

楼文友： 00: 7:56 衣食住行，安居才能乐业！房地产开发商永远昧着良心，是社会的不和谐因素。杜甫有诗曰: 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱开颜 ，也只能是诗人的理想与梦。解决房子大问题，才能使家园成为名副其实的家园。问好作者，并致意祝福！ -v 诗帅剑与酒，人物数风流！ v-

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