广州中心六区金九二手房交易平淡覆盖

广州中心六区“金九”二手房交易平淡

日前，广州市房地产中介协会发布报告显示，2015年9月，广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为26.43万平方米、29.57万平方米，成交均价20996元/平方米。这是继上月成交量回落调整后的再次微幅回升，但二手楼市整体表现淡定未见高温。

公积金调低首付影响甚微

9月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为26.43万平方米、29.57万平方米，环比分别上升7.27%及4.62%，同比分别上涨174.08%及214.74%，中介促成业务占市场总体成交的56%，较8月再扩大3个百分点。成交均价为20996元/平方米，环比基本持平，市场近半交易成交总价在150万元以下。

小肥羊的表现虽已相当接近私募当初的投资要求 8月，中心六区中介促成二手住宅成交量在6个月内首现回落，交投高位盘整。步入 金九 的传统旺季，市场经盘整之后再次趋向上行，签约面积回升4.62%，不过二手楼市整体表现淡定。

安居客市场研究部报告分析认为，自9月起，拥有1套住房并已结清房贷而再次申请公积金贷款的置业者，最低首付款比例由30%降低至20%，北上广深可结合实际自主决定。然而，今年以来广州市公积金贷款整体偏向谨慎，新政彻底落地的可行性不高；其次，公积金贷款有限的贷款额度亦约束了政策对楼市释放红利。因此，新政较难成为拉升楼市的主动力，但能对购房者的心理预期起到鼓舞作用。

从区域来看，除海珠区成交面积环比减少3个百分点外，其余区域均处于增长态势，其中越秀区交投主力重回60平方米以下小户型，因此涨幅相对较窄；天河区成交面积超过10万平方米，同时较去年同期翻升超过250%，同比涨幅处于领先位置。

小户型市场份额扩大

9月60平方米以下的小户型成交比例继续扩大1个百分点至24%，市场主力60～90平方米刚需户型市场份额则有1个百分点的下滑，但占比仍超过四成。付款方式方面，按揭付款的占有率扩大1个百分点至77%，而一次性付款的成交份额则下滑2个百分点。近半年以来，按揭付款的占比一直稳定在76%～78%左右。信息时报 罗莎琳

原因分析

1政策红利减退，加之一大波需求已被集中消化，市场上的潜在客户观望增多

2限购阻碍了相当一部分具备购房资金实力的客户入市

3 金九银十 更主要是一手住宅推新促销的黄金期，大量刚需客户被一手楼市分流

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