多数房企提前完成目标20强全年揽金或达4

多数房企提前完成目标 20强全年揽金或达4千亿

虽然始自去年的全球金融危机并未完全消退，但是中国房地产市场今年以来却风生水起，不仅让房地产企业赚了个盆满钵满，更将一些“濒危”的企业拉回了生死线。 　　“年末TOP20房地产企业销售金额超过4000亿元已成定局。”在日前发布的“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”报告（下称“报告”）中，易居中国的克而瑞系统及中国房地产测评中心笃定地预测。 　　报告如此笃定是因为，前三季度中国房地产20强企业的总销售金额已经达到3500亿元。中国房地产测评中心主任龙胜平表示，典型企业四季度的成交面积将与三季度大致持平，成交金额虽略有下降，但四季度整体完成500个亿不成问题。 　　虽然上述排行榜单自今年年初开始发布，缺乏去年的报告，根据CBD调查，几乎所有企业都据了解在今年前三季度交上了令人惊喜的“答卷”，相当一部分企业与去年同期相比，销售金额实现翻番。而销售收入的成倍增长，更令很多于去年陷入危机的企业转危为安，例如绿城集团，以及刚刚通过香港联交所聆讯的恒大地产等公司。 　　据调查，几乎所有上榜企业的销售额较去年同期都有大幅增长，相当一部分企业甚至实现了倍速增长。远洋地产去年同期仅实现销售金额50个亿左右，而今年前三季度已经实现销售收入107.29亿元。不久前远洋地产更将今年的销售目标提高至110亿元，张森林对CBN表示，公司实现目标非常轻松。 　　根据报告的数据及公开资料，和远洋地产一样，实现销售金额倍速增长的企业还包括保利地产、绿城集团、恒大地产、招商地产等公司。由于基数过大，万科没有实现倍速增长，但其仍然以426.46亿元的销售金额稳坐头把交椅。 　　值得关注的是，与以往不同，高档项目正成为主流房地产企业赚钱的“利器”，第三季度销售金额20强企业的高档项目业绩贡献率就出现上图右边的页面达到了39%，而今年前三季度高档项目的平均贡献率仅为29%。一个实例是，作为今年前三季度的销售面积季军，绿地集团的销售面积达到了377.15万平方米，与万科的441.42万平方米差距不大，但由于该企业的产品多为中低端住宅，因此其销售收入几乎为万科的一半。而项目不多、规模不大的豪宅开发商星河湾即便在规模上籍籍无名，却仍然实现了108.76亿元的销售收入，位列全国房地产企业销售排行第13名。 　　碧桂园黄金周销售22亿完成全年目标 　　碧桂园10月11日公布了国庆黄金周的楼盘销售情况。公报显示，在国庆八天长假里，碧桂园的物业销售认购额约22亿元人民币，同比增长63%。认购面积约为41万平米，同比增长83%。 　　年初至10月8日止，碧桂园公布的售楼数字显示，本年已签约合同销售额已达132亿元，待签售合同额为27亿元，共计160亿元。已经达到全年目标。 　　恒大第三季度销售金额达到123.3亿元 　　在三季度，恒大地产单季度销售面积达到230.3万平方米，销售金额达到123.3亿元。榜单揭示，从第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大在面积和金额的方面的成长性均位居靠前，分别达到103.08％和106.75％，实现了翻倍的增速。 　　根据克而瑞统计，恒大目前拥有的土地储备5100万平方米左右，第二名碧桂园则拥有4360万平方米，而其他入榜企业则均未超过3000万平方米。恒大的土地储备，分布于广州、天津、重庆等20余个城市，已能保证企业在未来6年的开发需求。 　　绿城中国9月合同销售金额达52亿人民币 　　绿城中国宣布，于9月份共实现合同销售2906套，销售面积39万平方米，合同销售金额52亿人民币(下同)，按年增长3.4倍。 　　截至9月30日，绿城中国累计实现销售金额358亿元(包括合同销售金额340亿元及协议销售金额18亿元)，按年增加1.75倍，总销售金额中归属于公司的权益金额为226亿元，增加1.52倍。 　　于9月份，公司通过招拍挂方式，分别取得位于杭州、北京、苏州、青岛、台州的8幅优质土地，新增总土地面积103万平方米，总建筑面积196万平方米，总土地款为124亿元。 　　恒盛地产欧洲公馆项目认购额达1.73亿 　　恒盛地产宣布，旗下位于北京的豪宅项目欧洲公馆于10月8日首次开盘，每平方米销售均价达2.8万人民币(下同)。 　　欧洲公馆项目今次推出3号楼部份单位，开盘两天内收到37套的认购，认购面积共逾6200平方米，认购金额达1.73亿元，较高认购价更超过每平方米3.4万元。 　　欧洲金馆项目分两期发展，总规画建筑面积约13万平方米。 　　与此同时，或是受到良好业绩鼓舞，不少房企第四季度提升开工面积及进度。如万科将全年新开工面积从403万平方米提升至585万平方米，提升幅度高达45%。绿城和招商地产也将全年开工面积提升幅度近一倍。万通、中粮发公司债或配股已扩大流动资金。