又到721北京在海绵城市建设上做了哪些努柔软

文章来源：沧州文学网 | 2020-04-25

去年我们注册了一个房地产公司，主要目的是为自己的员工解决住房问题，最近准备在长沙开一楼盘，成本怎么也下不来，每平方米要2500至2700元左右，而附近平均房价只有 000元左右，并且还在往下掉。因此，那些认为房地产还是暴利行业的观点纯属胡说八道！当然，不排斥局部地区房地产行业仍然有较高利润的可能。

前几年，房地产行业确实利润较高。我认为在很大程度上得益于存量资产（包括大量存量土地和成品房）的增值、物价的上涨以及货币的贬值，以今天的地价、原材料价格、人工成本和当前的房价，要不亏可能都很困难！以万科为例，三季度实现销售114.9亿元，利润只有2.15亿元，利润不足2％！

跟所有消费一样，房子的消费也是有层次的，你买不起房子跟那些每平方米上万元甚至十万元的豪宅没有关系，关键是找到适合你的消费能力的房子。建议国家综合采用行政和市场手段解决住房难问题：

一、豪华住宅是客观存在的一种消费需求。建议国家放开豪华住宅开发控制，但提高豪华住宅用地价格与各种税赋，将所获取的超额利润用于解决低收入阶层的住房需求。

二、将中等住房需求完全市场化，满足消费者个性化住房需求。中等住房消费是房地产业的主要市场，应该常态化、市场化，平衡国家、开发商及消费者利益问题。

三、政策性扶持廉价房建设，解决低收入阶层住房需求问题。包括低成本供应土地，优惠各种税费，分地区制定指导性价格，合理规划住房结构和面积等措施。

四、政府投资建设大量廉租房，解决农民工和特困家庭住房问题。

五、城市化与控制基本粮田并不矛盾，反而是扩大基本粮田的根本措施。城市化实际上是集约用地，土地使用效率是最高的，可节省大量土地。

另外，国家可以将房地产的税收、土地拍卖的收益用来加大对困难住户的补贴，也可能更有助于住房问题的解决。

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