2011年年底柔软

2011年1月8日下午，上百位地产界精英聚会国务院新闻办公室报告厅，共同见证“第二届地产中国论坛暨2010中国房地产年度红榜颁奖典礼”这一盛况。此次活动由中国互联网新闻中心·地产中国网主办，清华大学房地产研究所所长刘洪玉、国务院发展研究中心企业研究所研究室副主任李志能、首创置业董事长刘晓光、龙湖地产执行董事秦力洪、光耀东方董事长李贵斌、兰德咨询总裁宋延庆等业内知名人士出席并参与对话，地产中国网、凤凰网、腾讯网、搜房网、酷六财经等7大网站现场直播，50余家报社及电视媒体予以高度关注。

本次巅峰对话以“转型改变地产”为主题；而由地产中国网历时 个月打造的2010年度“最地产”榜单在此次会上揭晓，以其公平性、权威性赢得了业界的认可。在业界大腕、媒体、网民的热切关注下，此次论坛圆满闭幕。

巅峰对话：转型改变地产

本次论坛聚焦“转型改变地产”。原因是，2010年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称作“史上最严厉”的楼市调控开始。围绕“差别化信贷政策”和“保障性住房建设”，各地调控新政密集出台；9月29日政府再出台“新五条”政策。此次以“限购”等行政手段为核心的调控政策意在防范房价再次反弹。调控频出，大型房企从转变心态到转变发展战略和商业模式。

行业标杆万科，向来专注住宅，但从去年开始，将其触角伸向商业地产；为了扩大规模避开资金难题，绿城增加“代建”业务；央企保利，亦大规模跑马圈地，增加商业地产投入；向来积极扩张的万达，则在调控成为常态的情景下，开始收缩战线；曾经的“地产航母”合生创展放弃对规模和速度的追求，改为精耕细作追求单位效益；专注住宅精细化的龙湖地产，开始在旅游地产领域攻城略地；豪宅开发领军企业星河湾加大酒店和会所等持有经营物业的比例；此外，产业地产亦异军突起……

开发企业领衔的地产行业转型更深层次的原因是什么？转型的方向有哪些？商业地产是蓝海还是苦海？在地产中国网总编谢红玲主持下，研究机构专家代表刘洪玉、李志能、开发界代表刘晓光、秦力洪、李贵斌同台进行了深入探讨。

李志能表示，中国的经济转型主要有两个着眼点：其一是从外向型向内需型转变；其二是从重化工业向战略性新兴产业的转变，也就是说，整个中国经济的发展从人口红利的激活向人口红利、科技红利并行推动中国经济的变化。房地产也应该顺应这个趋势而变化。

“转型是每个企业都应该不断关注的主题。” 刘洪玉则指出：“虽然中国有数万家房企，但在市场上活跃的企业并不多，目前，在竞争非常激烈的情况下，搞住宅开发的企业受调控影响，业绩波动较大，因此，随着房企实力的不断增长，开拓商业地产是一个顺理成章的事，可以说是顺势而为。”

刘晓光认为，房企转型是历史的必然，亦是为形势所迫，也是企业敏锐的战略眼光的体现和核心竞争力的体现。

“是经济的发展、国家政策的导向以及不断增长的社会需求推动了房企转型。”李贵斌表示：“变是绝对的，不变是相对的，转型也预示着一个创新的过程，在宏观调控成为常态时，房企也会根据自身的情况而转型。”李贵斌提醒，本轮转型大潮，很多房企进军商业地产领域，可能会获得较好的效益，也可能掉入陷阱。

在秦力洪看来，转型是企业的家常便饭，他说：“很多公司的转型，并不是因为去年的调控才开始的，优秀的企业总能够预见一些变化提早准备，因此，我们今天看到了很多地产商在调控面前显得很从容。” 秦力洪进一步表示：“商界和生物界是一样的，如果不能不断地进化，就会被淘汰。”

参与对话的嘉宾们一致看淡房地产是否支柱产业话题，对地产金融创新共同抱以期待，尤其是当地产商进入非住宅开发领域后，对资金的需求将更大，对政府的支持要求也更高。

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