陈明光成都凯丹广场客流递增大连凯丹广场年金梦世界

陈明光：成都凯丹广场客流递增 大连凯丹广场年底开业

来着欧式血统，2010年11月，总部设于荷兰的凯丹N.V.在中国的第一个凯丹广场在成都开业。

聚集H M、Zara、Uniqlo、Folli Follie 、Sephora、CK、嘉禾影院等时尚品牌，以及西南地区首家国际标准国际市场的欧式购物中心的定位，让成都凯丹广场（专题阅读）开业三年多以来，客流和销售额每年都保持递增。

未来，成都凯丹广场年轻时尚国际化的定位不会变，但会根据消费者的需求，引入一些中高端品牌，同时不断提升软硬件设施。 凯丹置地（成都）资产管理有限公司总经理陈明光接受赢商专访时表示，购物中心引入品牌应该是市场和消费者认可的，避免同质化，才能够在众多购物中心脱颖而出。

而作为继成都凯丹广场之后凯丹置地在中国的第二个购物中心项目，大连凯丹广场也将在今年底开业。未来，凯丹置地将继续着眼于具有发展潜力的二三线城市新兴发展区，开发商业地产项目。

凯丹置地（成都）资产管理有限公司总经理陈明光

开业三年客流持续增长

成都凯丹广场坐落于 新南天地 商圈，营业面积9万平方米，集时尚、服饰、家居、数码、餐王师傅笑了。他说饮、影院为一体，提供国际化一站式购物体验，是中国西南地区首家国际标准的欧式购物中心。

陈明光告诉赢商，成都凯丹广场开业三年多以来，客流和销售额较为良好，每年都在递增。虽然最近一两年，其他购物中心的开业会让凯丹广场的客流在短时间内有波动，但很快又再次恢复正常的增长。 成都凯丹广场有着非常清晰的定位，国际化、专业的资产管理团队，也保证了物业长期持续的增值，经过三年多的运营，客观的数据事实也向当初的商家证明了他们的选择是明智的。

目前，在成都凯丹广场的业态组合中，零售和休闲娱乐餐饮的比例比较相近，零售大概占比55%，餐饮占25%，休闲娱乐12%，儿童5%，其他服务配套占比3%。赢商了解到，H M、Inditex旗下主牌Zara及其副牌、Uniqlo、Sephora、CK、Folli Follie、Charles Keith、Initial、Blackgateone、拉夏贝尔、速写、6IXTY 8IGHT、热风、西遇、衣恋、季候风等时尚服装服饰品牌都可以在成都凯丹广场中找到。

对于目前各大购物中心不断增加餐饮、休闲娱乐、儿童业态的比重，陈明光表示，餐饮业态确实能吸引人气，但是餐饮行业的租金与其他行业相比普遍偏低，因此餐饮业态的招商，需要挖掘特色品牌，并且要不断观察市场消费习惯，随着顾客的消费习惯的改变，也应随之调整品牌，同时，要和其他业态进行合理的组合搭配。

另外，儿童业态也需要创新和多样化，品牌筛选也应该更为严格，休闲娱乐需考虑多样化、品种不一，吸引消声明还说费者在购物中心停留时间。 总而言之，不能盲目招商，需要引进市场和消费者认可的品牌。分析品牌发展战略，避免同质化，严格进行品牌业态的排列组合，才能够在众多购物中心中脱颖恢复正常功率。而那么佣金是怎么统计出来的出，被消费者认可。

在品牌商家选择方面，成都凯丹广场力求是成都独家或首批进驻成都的品牌，其他品牌就算跟其他购物中心重复，也要精选消费者最为喜爱、销售业绩好的品牌。陈明光表示，凯丹广场项目AF对焦速度上也比较一般体量不大，因此我们需要做到小而精，品牌的筛选就会异常严格，同时品牌也需要在调整中不断地创新和突破，给顾客新鲜感。

正如陈明光所言，凯丹广场在保持 年轻时尚国际化 定位的基础上，根据市场需求和消费者的喜好，引入一些中高端品牌，同时提升软、硬件设施，给顾客提供更好的购物环境和体验。

成都凯丹广场是凯丹置地在国内的首个购物中心项目

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