但小区保安却发现柔软

早报记者 朱楠

虽然上海楼市的成交量在上周触底反弹，但依然处于低位盘整。眼看今年“金九”已过去三分之二，而楼市成交量却仅相当于去年同期的二成，估计这将是近5年来最冷的一个“金九”。

佑威房地产研究中心的数据显示，9月第三周（9月15—21日）一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为 4.2万平方米，环比减少1 ％；其中商品住宅的供应量只有17.17万平方米,环比再度下滑29％。销售业绩不振是开发商推盘积极性下滑的主要原因。

上周一手商品房的成交量为1 .94万平方米，环比上升9％；平均成交价格再度下滑8％,为12152元/平方米。其中，商品住宅的成交量在触到 0周低线后反弹15％，为9.94万平方米。为减少支出压力和降低购房门槛，一些开发商改装修为毛坯销售，导致了上周商品住宅平均成交价格下滑1 ％，为12680元/平方米。

进入9月以来至21日，开发商已推出了75.74万平方米商品住宅房源，超出8月全月7 .8 万平方米的供应量。而成交量却只有29.2万平方米，仅相当于8月的45％，仅相当于去年同期成交量140.48万平方米的两成。可见，开发商推量不减价的单边热情，并不能博得购房者的认同。成交量的持续低迷也让开发商的推盘热情大减，近两周的供应量也在锐减。

对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，由于全球性经济低迷，使得购房者对房价的预期发生根本性逆转。当前购房者需要的是房价的实际性下降，以体现其产品的性价比。然而，多数开发商不是降低装修标准，就是借机处理最差房源来降价，表面上看降幅很大，实际优惠却不多，这是把金九楼市拖入僵局的主要原因。此外，开发商之所以能够长期顶住房价不降，除了对上海经济增长动力和潜在购买力颇具信心外，还有对政府救市的期待。

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