通州楼市限购后迅速退烧住宅产品入秋美食

立了秋的北京，迅速降了温，限购后的通州楼市迅速退了烧。

据统计，限购后的首周，通州二手房住宅叠加新建商品房住宅合计签为5 1套，环比前一周跌幅为20%，而受签周期的影响，预计随后几周的限购政策影响会更大。不过，不受限购制约的公寓类物业则 一枝独秀 ，签约持续保持在单周100套的高位。值得关注的是，通州楼市的 退烧 已经波及 近邻 燕郊，其上周末开盘的两个项目已经不复之前热销的态势。中原地产首席分析师张大伟认为，一旦通州市场成交降温，燕郊区域的价格可能会出现大幅度回落。

住宅产品 入秋

限购对住宅产品销售的影响可谓 立竿见影 ，在限购次日，住宅产品的销售就明显遇冷，限购一周以来，成交环比前一周下跌了两成。而这仅仅只是开始，因为签周期的原因，张大伟预计，限购政策的威力在成交量的体现上将更为明显。

在调查中了解到，不同经纪人对市场需求的判断不同，有的经纪人表示，之前需求的八成都被拒之门外，也有经纪人认为，约有六成以上的需求被抑制。在业内人士看来，不管多少需求变成无效需求，可以肯定的是，通州住宅成交在短时间内不会有太大的起色。

中原地产的统计也显示，住宅成交已经大幅下滑。上周二手房住宅叠加新建商品房住宅合计签为5 1套，环比上上周跌幅为20%。在新房住宅方面，截至2 日，8月通州新建商品房住宅成交只有644套，相比前两月的1500套以上成交萎缩明显。二手房住宅也不乐观，截至2 日，8月通州二手房签约套数为1100套。另据研究院统计，上周链家在通州区需输入正确密码后登记部门才会予以受理。目前市住建委正在开展前期准备工作的成交量不到之前一周成交量的一半，通州区在全市成交占比仅为 . %，较上周下降52.2%，较6月第三周最高点下降了11.6个百分点。

通州作为一个未来集中释放利好的区域，目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激，如果限购，会明显影响购房数量，这种情况下，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。 张大伟说。

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