从限购到全面限售京高端楼盘有喜有忧美食

京高公司已经看到扩张带来的发展成果端住宅市场供应再次为房价“小品大腕”的节目纷纷采用“老带新”高涨累及。

就在业内对 京七条 之后高端限购或被取消纷纷猜测之际，北京上周末传出的 今年4万以上项目不再审批 的消息再度将高端市场推到舆论的风口浪尖。市场反馈有人欢喜有人愁。首创置业在CBD核心地段的高端项目禧瑞都楼王产品 天禧 首度推出后，受到市场热捧，提前完成年度预算计划，但在新消息刺激下，决定再加推一部分400平方米的主力户型产品。

供应遭截流 在售豪宅被 保护

三中全会召开在即，北京房价涨幅居高不下的压力日增，业内传出11月1日北京市住建委召集了在京的40多家高价地开发商开会，会上传达今年对于高价地项目以及售价在4万元/平米以上的项目，一律不再发预售许可证。同时对接下来两个月的房价进行严密监控，年底前涨价项目一律不批，前期上市的项目控制价格涨幅不高于10%。这也是今年6月份相关政府部门对高端住宅市场执行严格审批制度之后，对高端住宅供应再次行政干预。

这个规定将直接导致之前计划年底入市的中赫万柳地王项目、泰禾北京院子、中粮孙河项目等一批高端住宅的推盘计划被搁浅，从而导致部分高端需求的积累，明年将成为高端项目的集中释放期。 亚豪机构市场总监郭毅表示。

高端客户的成交周期本来就比较长，顶级豪宅的成交周期则能达到6个月到一年，而且高端客户的置业需求主要是升级改善，只有少部分会比较迫切，他们考虑更多的是产品的户型、配套设施等要求，如果在售项目中没有能满足需求的，则他们还是会选择等待。所以，对于目前市场上那些产品和配套等条件俱佳的高端项目来说，可以趁此机会揽客。 郭毅说。

显然，已经获得销售许可证的在售项目有望成为此次高端供应截流的受益者。禧瑞都 天禧销售负责人告诉，该项目是仅有57套房子的楼王级产品，套均面积约400平米左右，不仅与国家级公园带为邻，而且采取半闭合庭院规划，拥有CBD区域罕有的私家园林景观，地段和规划决定了产品的宜居性与投资价值。所以，项目首批房源推出即被抢购。据了解,禧瑞都 天禧目前意向客户积累已远超预期，为明年后续的推盘计划打下基础。

建委的决定让那些正在办理销售许可证和准备办理的项目遭遇 当头一棒 ，尤其隶属上市企业的，因为已经把货量计入可销售产品，预估了销售收入，肯定会对任务指标的实现产生影响。

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