广州二手房交易合同签订广州二手房交易流程缘由

广州买房贷款政策 广州买房贷款政策2017

广州购房贷款的条件有哪些？ 借款人向银行提出贷款申请，并提交：本人及配偶有效身份证明、婚姻证明；房屋销售合同或预售合同；首付款证明；还款能力证明以及银行要求的其他资料。

然后，银行受理申请，并对借款人提交的贷款资料进行审查、审批，待审批通过后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续。

接下来，银行发放贷款，最后借款人按时足额还款。

广州按揭贷款买房需要哪些条件 你好！ 借款人需提供材料（用A4纸复印） 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页） 3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件2份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份； 2、 预售许可证3份； 3、 门牌审批表3份； 4、 企业法人营业执照副本1份； 5、 备案合同1份； 4、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明（双方）1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 外地人一般还要当地人担保。

买第一套房子的首付款比例是普通住宅20%，其他30%

广州个人贷款买房的方式有哪些？ 个人住房拜托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这类贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因此目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

广州公积金贷款买房条件：（1）具有有效居民身份证，且有完全民事行为能力；（2）广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；（3）有购买住房的合同；（4）购房首期付款符合规定比例；（5）所购房屋可用于抵押；（6）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（7）符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。

需要提交的资料包括：（1）个人住房公积金借款申请表（由系统打印）；（2）居民身份证和户口簿等有效证件（带原件并留2份复印件）；（3）婚姻情况证明（带原件并留2份复印件）；（4）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据（带原件并留2份复印件）；（5）收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号，带原件并留2份复印件）；（6）收款账户（带原件并留2份复印件）；（7）《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告（原件）；（8）承办银行要求的其它证件、资料； 办理流程：（1）向承办银行提出借款申请；（2）银行收取资料并初步审批；（3）中心审批；（4）生成合同，办理抵押，扫描抵押资料；（5）银行范围审批；（6）中心规模审批及财务审核；（7）银行放款并返回放款数据；2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款；3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。

此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

广州市买房限购政策有哪些？ 1：限购细节咨询好 咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或过户方面的限制。

虽然目前限购令实施细则都已经公布，但是涉及到方方面面个体的细节却各有区别。

比如如何才能获得购房资格？如何才算是名下已无物业？如赠予与买卖是否有区别？如果具体到每一个买家，不同的情形，可能都 2：房贷政策变数大 关注房贷政策变化和要求，多做几手准备。

在实行置换置业计划的时候，如果需要涉及到房贷的买家则要多做几手准备。

由于目前商业银行和公积金房贷政策变化较大，首付成数、利率、审批要求等可能都会随着国家楼市调控政策而出现较大变化，因此置业者必须提前做好规划，预防意料之外的情形。

3：合同仔细签 最好将可能遇到的变数，写入补充合同的条款，进行明文约定 由于目前政策环境的变数比较大，因此买家在签订买房卖房合同时，最好要将可能遇到的情况设置成具体条款写入合同，制定出公道的解决方案，以绝后患。

广州购房时申请商业贷款有什么样的方案？ 第1种 首套房继续还贷 2套房首付7成 由于广州宣布将继续执行2套房首付7成，利率上浮10%的政策，因此只要王小姐还有房贷未结清，首付比例最低要七成。

300万元首付7成为210万元，剩余的90万元做商业贷款的话，利率也要上浮为基准率的1.1倍，30年期（等额本息）的月供款约为5683元。

分析：在买家二套房首付款资金充足的情况下，上述付款方式的优点是多付了首付，月供比较少。

而同时，王小姐还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款，依照当时基准利率打九折的首套房优惠，月供款为6772元。

第2种 一套房提前还贷 二套房首付三成 对于首套房贷结清的则可被视为是首套房，首付最低三成并享受利率优惠。

即便是首套房贷结清，但名下还有房产，也不受限制。

这对从2010年以来一直严格执行“认房又认贷”的广州来说，二套房贷已是大大松绑。

一般情况下，只要2套房的七成首付不多于1套房未结清的房贷，买家都是有能力首先提前还贷的。

王小姐如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提早还款，那末购买2套房的时候首付比例就可以最低3成，只要给300万元的3成90万元就可以了。

剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。

210万元30年期的贷款（等额本息）9折利率优惠，月供款为约11674元。

分析：这类做法的优点是，2套房首付比例低，房贷利率也低。

不过缺点当然就是二套房月供款几近翻倍。

不过需要指出的是，在首套房贷未还清的情况下，如果不提前还贷，也是有两笔贷款要同时月供的。

就像王小姐一样，如果不提前还贷，她家庭的总月供一套房6772元+二套房5683元，总额也要到达12455元。

比2套房贷款七成的月供款11674元还多。

在不提早还贷的情况下下，王小姐的两笔房贷分别是首套房100万元、二套房90万元，贷款总额190万元。

如果1套房提前还贷，王小姐的贷款总额则是210万元。

贷款总额少的，月供反而增多。

第3种 将2套房7成首付全部用于 提前还贷加二套房首付 除上述两种情况外，如果2套房买家的首付款资金充足的话，将本来要用于2套房首付的这笔资金（首付7成）除去一部分用于一套房房贷提早还款，剩余的部分，即使是多于2套房首付比例的3成，也全部用于二套房首付，这样的话，就最省利息了。

广州购房需要注意哪些事项？ 【购房注意事项】 1、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并履行广州市住房限购政策，境内居民照实填写《家庭成员情况申报表》，房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申服表》进行核实。

房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其消除买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其消除买卖合同。

房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。

二、购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料： （1）买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》原件、户口簿原件、结婚证（或未婚证等其他婚姻情况证明）原件。

（二）买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

（三）买方为境外个人（不含港澳台居民和华侨）的，须提供在广州市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并许诺在境内无其他住房；港澳台居民和华侨须提供在广州市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并许诺在境内无其他住房。

（四）买方为非广州市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。

房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行动通报相干贷款机构。

前程点评：广州新出台的限购政策与之前公布的内容基本相同，但随着新限购令的履行，2010年广州出台的限购令中，限定居民家庭购房套数政策也在同时停止执行。

虽然两个政策并不叠加执行，但首次置业家庭还是只能新购一套房。

不过，相对北京“不能提供连续5年纳税或社保证明的非户籍家庭不能购房”的政策，广州对非户籍居民家庭的限购政策显然要来得温和。

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