互联开启软件行业未来缘由

“互联+”会干掉房产中介吗？

今年的两会，对互联从业人员来讲，有点不一样。

李克强总理的《政府工作报告》，首次引入了互联+的概念，同时也谈到了O2O。就算在互联圈里，这也是比较新潮的概念，竟然就这么突然出现在了高大上到无以复加的《政府工作报告》里。

来，我们看一下总理的原话：制定互联+行动计划，推动移动互联、云计算、大数据、物联等与现代制造业结合，增进电子商务、工业互联和互联金融健康发展，引导互联企业拓展国际市场。国家已设立 400亿元新兴产业创业投资引导基金，要整合张罗更多资金，为产业创新加油助力。

套用1句周星驰电影《大话西游之大圣娶亲》里的1句经典台词：这次大家满足了吧?是啊，总理的这个表态足以让科技圈兴奋上好一阵子，那些站在风口的猪们，一定又开始骚动到跃跃欲try了。

作为互联+概念的首次提出者，两会代表、腾讯董事局主席马化腾在听完总理报告后称：总理在政府工作报告中提出互联+的概念，对全社会、全行业来说，是一个非常大的振奋。

1你听说过互联+吗？

你听说过安利吗?哦不，你听说过互联+吗?最不装逼的说法就是互联+传统行业。有个段子不是这么说吗?邮政行业不努力，顺丰就替他努力;银行不努力，支付宝就替他努力;通讯行业不努力，就替他努力;出租车行业不努力，滴滴快的就替他努力。

现在想一想，被互联改造过的行业还真是越来越多，越来越重啊。这不，这股改造风潮已然吹到了房地产行业，一个令几届政府头疼、令百姓头疼的行业。这，就是互联的力量，这就是互联+的气力。

在政策市场风起云涌的今天，房产中介跟互联的结合不再只是单纯的流量买卖的关系，对像搜房这样的平台，在转型的同时不得不下场踢球，即从原来的平台提供者，切入线下中介领域，同一时间，链家地产第一时间宣布与搜房各奔前程。

一样是前几天，房产中介领域的另一家公司安居客，也以近乎白菜的价格卖给了58同城。对行业来讲，难道广告的模式真的到头了?虽然58同城CEO姚劲波口口声声说依然只做平台，不做交易，但是房产领域在互联上的故事却被一些创业者嗅到新的商业契机而发掘。

对于线下中介的巨头链家来讲，从宣布跟搜房决裂那一刻起，即开始了新征程。在链家的公然信上，链家称将加大自己站渠道的投入和建设，曾经的链家也摇身一变成为了链家，从页面上看，不仅是房产信息的搜索平台，也融入了对经纪人的评价体系，乃至是金融产品。

对房产的中介机构来说，开始向O2O领域延伸不能叫转型，可以是在互联大潮下一次主动的升级。链家在中介商业历史是一个新玩家，更是新事物的尝鲜者。这一切的尝鲜在一定意义与总理工作报告中对互联对传统产业的变革呼吁不谋而合，未来，作为房产领域重要的组成部分的中介机构变革，将会产生重要的作用。

2互联+会让房产中介变成什么样？

互联之所以能成为房产信息的最重要展示窗口，对于消费者来讲，信息的透明是其信赖的最关键的因素， 但很多消费者在买卖房子、租房的时候常被互联平台上的虚假信息迷惑。

一套房子，房主要价400万，在互联平台上常常标注380万来吸引用户，又或一个小区里，明明只有10套在售的房子，可在互联平台上能出现100套在售的房子，这是传统模式互联信息平台的顽疾。由于没法掌握线下房源，有依赖端口的广告费用，常常成为了虚假房源的泛滥之地。

目前，广告平台作为引流的来源对于线下的影响在渐渐减少，越来越多的用户发现，线上的信息其实不真实。作为第一家喊出房源信息真实化的大型连锁中介，链家也面临各方面的挑战，链家CEO彭永东表示，房产O2O的本质并不是去中介的问题，而是中介、线下服务者如何提供更优质服务的问题。

对平台方来说，两端的价值最大化即可产生1+12的效果，现阶段来讲，这两端即是online to offline,更是offline to online双向互动的结果。双向的互动，数据层面的价值在规模化之后即会产生最重要的价值，特别是从服务来说，信息、数据、展现环环相扣。

互联+的概念绝不是口号，而是武装到骨髓的一次自我更新，用互联的思惟来包装传统房产中介机构的每个方面，价值将凸显,尤以人的价值将会放大。

3欢迎来到独立经纪人时代

作者身为独立自媒体人，我很高兴看到了独立经纪人群体的诞生。很多人认为，互联能颠覆的领域，都将人的影响和因素最淡化，但从O2O的经验来看，无论是服务提供者还是平台参与者来说，人的价值将会凸显。

美国作为房产经纪的源头，独立经纪人是褒义词，在链家平台上，未来除自己的经纪人，更会向全行业进行规范化的开放，允许合格的经纪人成为平台的组成部分。在彭永东看来，独立经纪人将会是未来的标签，独立经纪人时代，很多经纪人会关注自己的口碑，平台的力量会让口碑放大。终究，平台放大口碑效应，人的价值最大化。

对用户来讲，获得房产相关服务需要依赖经纪人来完成，对于平台来说，服务的质量保证也依托经纪人。

平台方是online和Offline的平台，这个平台之上是两类人的平台，第一类是买方和卖方，他们是用户，他能从平台上获得最全面的信息，找寻最优质的经纪人，取得交易流程的全方位服务。还有一类是经纪人，是链家的客户，全中国100万经纪人都可以是链家的客户。经纪人可以通过链家取得最优良的系统支持、资源支持、服务支持、签约支持、培训支持，通过这样的方式提升自己的效率。

最后，告知大家一个好消息，链家地产的中介服务已经免收用户中介费了，以后你再去链家租房，不需要再交一个月的费用做为中介费，这可是不小一笔钱。这就是一个新时代来临的信号。

4互联+会吹出房产界的小米吗？

互联时期的来临，信息不对称的消除可以提升服务效率;人的行为变得可跟踪、可追溯、可评估，因此，企业内部的管理费用下降。对平台方来说，其实这样的改变才开始，只是在这个风口，玩家多了，挑战大了，自然而然节奏就应该更快。

在彭永东看来，现阶段扩大范围最有效的办法就是通过战略资本的手段，近期，链家也接连完成了对地区性的房产中介的并购，这一切都朝着链家未来的计划前进。我们给自己定了发展目标，到2017年平台要突破1万亿交易，2014年在2000亿，2015年我们希望这个指标是4000亿，2017年到1万亿，彭永东说。

没错，互联+房产一定会以超预期的速度完成转型，在这短时间里，谁能率先痛下决心，力主转型，谁的机会最大。然后，就可以靠互联快于吃慢鱼的定律，迅速整合全行业。这就是阿里巴巴、小米走过或正在走的路。

管它呢?走自己的路，让别人无路可走。这就是残暴又刺激的互联行业。

预告一下：互联+改造房产行业的同时，另一个行业也在悄悄地发生了深度变革，那就是一样很重的二手车行业。下一篇文章，我讲写一个二手车行业的案例，看一看互联+的风是如何把他们吹上天的?

【作者系独立媒体人，前《中国企业家》、《彭博商业周刊》资深科技;公众号：kejiguancha】

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