二手房买卖各项费用缘由

二手房买卖交易流程以及注意事项

随着社会的进步，越来越多的人开始有自己的资产，特别是现在的年轻人开始筹划自己的小窝，有些人买房是自己住，有些人买房是用来投资，所以市面上也开始出现二手房交易，那末针对二手房大家了解其交易流程吗？知道购买二手房需要注意事项吗？如果不注意这些流程以及小细节，可能会让你即使买房了，也会亏一大笔钱，接下来就是小编好好给大家介绍介绍。

二手房买卖交易流程和注意事项　　随着社会的进步，越来越多的人开始有自己的资产，特别是现在的年轻人开始筹划自己的小窝，有些人买房是自己住，有些人买房是用来投资，所以市面上也开始出现二手房交易，那么针对二手房大家了解其交易流程吗？知道购买二手房需要注意事项吗？如果不注意这些流程和小细节，可能会让你即便买房了，也会亏一大笔钱，接下来就是小编好好给大家介绍介绍。

二手房买卖交易流程以及注意事项

房地产产权交易二级市场俗称二手房，其中包括商品房、解困房、拆迁房、允许上市交易的二手公房（房改房）、经济适用房、限价房等房屋。　　第1步：买卖前的产权审核，　　一定要仔仔细细查看业主的房产证，并注意房产证上的署名。必须向屋主提供购房时的相关凭据，购房发票、契税发票等，这些是作为辅助证据初步确认房屋产权归属。　　风险提示：你相中的房屋有可能处于抵押状态，或处于查封状态，如果发现房屋产权有问题，必须马上立刻终止交易。　　第2步：赎楼　　什么是赎楼，它有两种操作方式：一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，等买家房产证出来以后，再到银行做按揭；2，买家直接通过担保公司向银行做按揭，其中只需要产生担保费，需要买家需要提前供楼。　　风险提示：买家最好采取第一种方式赎楼。因为如果通过后一种方式，虽然可省钱，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是其他关于产权问题，买家将会很被动解决不了。　　第3步：交定金与签合同，　　看好房子，肯定房屋产权后，接下来就是交定金。但是要注意，交定金也是有很多需要注意的。　　如果房子还在按揭，定金最好选择交由第三方监管，而不是直接交给业主。可以签一个简单协议，需注明“如果卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，当交给监管第三方时则视为卖家收讫，视为违约，并追究法律责任”。　　第4步：付首期及资金监管　　除产权问题之外，还需要注意的是资金监管。买卖双方按照既成规定来做，所承担的风险很小。必须通过银行监管。　　具体操作是：买卖双方需要签一份资金监管协议，并各自在银行开通账户，同时约定首期款打给卖方需要在买家确认好过户终了、拿到新出的房产证之后。如果在交易中间出现问题则交易终止，需要把首期款再打回给买方。银行收费大约在500元左右的监管费，　　第5步：选银行和办按揭。　　如果选择的是按揭，买家还需要去银行做贷款申请，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同等资料。一般来说基本上当天就能够确批复。　　第6步：签订买卖合。　　签订书面协议时，需要关注四个方面：产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中书面协议里必须面要明确交易税费是由谁承当。确定日期才能够保证交易顺利进行，交付首期之后，就可到国土房管局签订正式二手房买卖合同。　　第7步：过户及交税。　　过户时，买卖双方都需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等资料到房产所在地的产权登记中心去办理。需要。　　第8步：后续事项　　交房后就需要涉及物业、水电、有线电视、燃气等生活服务设施的交接，而上述的水电等交接，就要分别相对应的部门去办理，准备好房产证复印件、身份证等，最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最如果家具家电确切有缺失，是可以经过双方协商后，在保证金里面进行抵扣。　　相信大家了解过小编上面描述的二手房买卖交易流程和注意事项，能在为自己准备小家时，省时省心又省力，具有小家时，也能是一个愉快的心情。　　更多装修案例、工长信息、装修效果图 ，请登录抢工长装修图库频道 http://xiaoguotu.7gz.com/胸闷胸痹吃什么药管用济南十佳牛皮癣医院肇庆男科医院