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天宫院进入休眠期 黄村厚积薄发当仁不让(组图)

  城南区域多条地铁相继开通，不但让城南的交通条件得以改善，沿地铁线周边还形成了多个大型居住组团。保利、龙湖、东亚新华等知名大型地产企业均布局南城，南城的住宅产品品质迅速提升。由于拉动南城房价上涨的因素是刚性的，而且带来的区域利好是可持续的，预计在旺盛的购房需求推动下，区域房价还将有一定的上升空间。 

  一样是在郊区，2012年的大兴楼市继续保持着一向的高位平稳，多月在大兴、通州、房山、昌平、顺义等几大置业较热的郊区中领跑。其中，大兴区目前价格较低的住宅供应主要集中在较远的六环天宫院板块，位于五环的黄村区域价格和价值则已超过通州、房山的整体水平。

  天宫院房价直逼2万 黄村柳暗花明又一村

  进入2013年，随着保利春季里、中国水电·云立方、金融街·融汇三个项目前期的售完，红极2012年的大兴天宫院板块似乎进入了休眠期，但是后期均有新房源推出的这些天宫院明星楼盘的价格却从未冷却，一路看涨的天宫院房价已直逼2万大关。地处六环外的天宫院房价逼近大兴老城区黄村板块的楼盘价格，这让很多求低价的刚需购房者诚惶诚恐起来，也转而将目光移回了曾几何时*为耀眼的黄村板块。

  黄村板块内老盘众多，能够然购房者眼前一亮的新盘实在少有，巧合的是近期黄村板块闪现一新盘项目——海悦公馆。海悦公馆位于京开高速与黄马路交叉口东南角，享黄村成熟的商业、医疗、教育、交通配套设施，是老城区内少有的新盘项目。项目预计2013年1月下旬开盘，选择在天宫院进入休眠期的空挡时期里入市显然是开发商的明智之举。房源户型为平米的居，起价14800元/平米，均价元/平米。小户型，低总价，项目产品完全吻合了南城置业的刚性需求。在项目价位与2012年天宫院房价持平的基础上，对教育及医疗配套都有待完善的天宫院楼盘而言，项目显然更具优势。

图为海悦公馆

  项目目前待售，预计2013年1月下旬开盘，起价14800元/平米，均价元/平米。开盘可享1.5万较高减5万的优惠。房源户型为平米的一居、两居。

  黄村老盘老当益壮 现房优势尽在眼前

  黄村板块居于五环外大兴区京开高速的西侧，是大兴区*核心也是*成熟的板块。四号线轨道交通，京开高速、多条公交线路，火神庙商业核心、乐购、物美卖场、北京市核心黄村一中、区核心兴华中学、北京小学分校、双语幼儿园等配套十分完善，多个大型综合性商业核心在此驻扎，已构成成熟商圈。大型商业核心在南五环外是十分缺少的，从这个角度讲，黄村商圈的商业成熟度要大大高于同处南五环外的亦庄商圈。

  而针对于同属大兴区的天宫院板块而言，天宫院楼盘交房时间均较晚，入住时间基本上都要在2015年，早一点的也要到2014年底。相对于遥遥无期的期房，现买现住、所见即所得的现房显然更容易受到购房者的青睐。

  在全部黄村区域，东亚马赛公馆就是一个代表性的现房项目。该项目位于大兴区黄村清源西路与兴旺路交界处，紧邻兴业大街、兴华大街，占据着大兴新城与老城的黄金节点，并依托地铁大兴线，可直达西单、金融街、中关村等核心城区，均价19900元/平米。这一项目就带有该区域楼盘极为明显的特点：高性价比、价格较低、靠近地铁，并且以现房凸显优势。

图为东亚马赛公馆

  项目目前现房在售，均价19900元/平米，现主推户型83平米、95平米两居，106平米、125平米、139平米3居。另有平米办公产品， 总价73万/平米套起。项目紧邻地铁大兴线，坐拥50000平米的法式园林，现房呈现。项目位于清源西路与兴旺路交界处。

  目前黄村板块内的现房项目还有首邑溪谷均价21000元/平米，博悦府均价20000元/平米，旭辉御府均价22000元/平米。

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