目前房地产调整尚未结束柔软

文章来源：沧州文学网 | 2020-04-08

目前仍然没有见到企业亏本卖楼，但是回头来看，1998年很多项目都是亏本也要卖出去的，所以楼市远未见底。

广州的房价08年并未出现原本很多人意料中的大幅下跌，对那些盲目乐观的开发商来说，楼市的“漫漫熊途”或许也并非已近尾声，而只是刚上路。

2008广州房价“假摔”？

“广州的房价不但没有下降，反而是上涨了10％。”

在17日的城市观点论坛中国行2008年度论坛上，针对广州的房价涨跌幅，合富辉煌首席分析师黎文江发表了这一令人吃惊的看法。

他表示，从广州国土局的数据看是上涨了10％。

事实上，按照广州市国土资源和房屋管理局阳光家缘的统计数字，广州07年1月-12月的楼盘均价是8599元/平方米，今年1到11月份均价为9466元/平方米，不大没有出现大幅下挫，反而同比上扬了10％。

黎文江在分析后认为，广州天河、海珠、越秀、荔湾四个人口最密集的中心城区房价仍然牢牢守住万元均价大关。导致均价下降的主要原因是番禺、花都等郊区楼盘的大幅度降价。

根据阳光家缘的数据，一手楼07年均价和08年1月-11月均价荔湾区为8687元/平方米和11 48元/平方米，越秀为11172元/平方米和12826元/平方米，海珠区为10 4 元/平方米和11011元/平方米，天河区为12 19元/平方米和1 002元/平方米。

广州楼市只是在暴涨到高位之后的调整，甚至比07年的均价更高，更未出现所谓的“跳水”。于是，广州的房价呈现出怪诞的明降暗升的“假摔”景象。

但同时又分析人士认为，广州2008年整体均价高于2007年的一个重要因素可能是广州楼价在2007年-2008年出现“急涨缓跌”的局面。

该分析人士认为，从环比数据来看，2008年广州楼价的跌幅比2007年的涨幅要慢，因而出现均价高于2007年的局面是可以理解的。

跌到6 00？

在此基础上，有分析人士认为，广州楼市的价格调整也许只刚刚开始“万里长征第一步”。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在近日的一次会议上称，广州一手楼成交均价很可能回到6 00元/平方米，由于2007年的非理性暴涨，2008年回调到2006年的价位，是非常公平的。

他表示，股市的暴跌使得中产阶级无产化，出口衰退使响企业老板资产缩水，工薪阶层则面临失业风险。随着居民整体购买力的下降，珠三角楼市将不可避免的出现量价齐跌的局面。

他同时表示，目前仍然没有见到企业亏本卖楼，但是回头来看，1998年很多项目都是亏本也要卖出去的，所以楼市远未见底。

他认为，目前一些卖2- 万元/平方米的所谓“豪宅”物业，在不久的将来很可能跌50％。

中金公司分析师白宏炜也认为，明年上半年经济的恶化和资金压力的加大会迫使更多的公司加入到降价销售的行列。

同时，有业内人士认为，国务院“引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售”的表态也表明希望开发商能通过降价促销回笼资金。

广州的房价08年并未出现原本很多人意料中的大幅下跌，对那些盲目乐观的开发商来说，楼市的“漫漫熊途”或许也并非已近尾声，而只是刚上路。

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