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北京装配式建筑五年内将覆盖超三成新建住宅

从北京市住建委获悉，“十三五”期间

，北京将在保障房全部采用装配式建造的基础上，实现装配式建筑占新建建筑的比例的30%以上；开展不少于30万平方米的超低能耗建筑示范；应用可再生能源的建筑面积比例达16%；应用绿色建材在新建建筑上的比例达40%以上。

“十二五”期间，北京率先出台推进装配式建筑发展的相关政策和技术标准，保障房100%实现装配式建造。所谓装配式建筑，就是把原来需要在建筑工地现浇成型的梁、柱、楼板等，预先在工厂批量生产出来，再运到现场组装、“搭建”成一个完整的建筑。

通州马驹桥公租房项目，是北京已建成的最大规模的装配式住宅小区，也是国内首个全部住宅均采用装配式剪力墙结构+装配式装修的保障房小区；郭公庄一期公租房项目，是国内首个开放街区+装配式剪力墙结构+装配式装修的保障房小区。长阳天地、金域华府等商品房项目均主动采用了装配式工艺进行施工，装配式建筑将在北京的大多数住宅小区应用起来。

装配式建筑有什么好处？它可以减少建筑垃圾、能源消耗、施工扬尘、噪音污染；预先制成的构件，出厂时统一验收把关，可以保证原料和成品的质量；现场拼装建造，减少污染、提高工人的劳动效率。

上个月，国务院常务会议决定，大力发展钢结构、混凝土等装配式建筑。

装配式建筑在中国上世纪70年代就已起步，然而推进却并不理想。据住建部数据，目前我国装配式建筑所占比例仅5%，据《住房和城乡建设“十三五”规划纲要》，十年后装配式建筑所占比例也不过30%，仍处在很低水平。

原因有几方面：一是整个行业和公众的观念没有改变，地方政府和开发商更多关注卖地和迅速卖房，购房者更关心房价低不低、地段好不好，对房子如何盖起来并不十分关注。二是在形成产业化之前，钢结构、混凝土结构装配式建筑成本比普通建筑每平方米要高出数百元到一千多元。这对价格敏感的购房者来说会很难接受。三是住宅产业化上下游产业链没有形成，仅凭一部分企业和地方政府的实验性“住宅产业化基地”是很难形成规模和产业的。

那么，在北京为何要大力推广建设呢？

首先，北京本身房价比较高，相对于动辄数万元一平方米的房价来说，每平方米增加几百元建筑成本开发商和购房者也不会在意。由于建筑密集，加之产业链完整，物流发达，建设住宅产业化基地和产业链相对容易而且符合经济性原则。而且，在北京成规模推广装配式建筑之后，也能对全国其他地区形成示范效应，将来的全面推广就自然而然了。

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