外地人在上海买房的贷款政策有哪些物业

正月初三 外地人在上海买房的贷款政策有哪些？

一、 首先户口是外地的话是没有在上海买房资格的，没有正规税单是不能买房的，补税单交易 中心不认可

，不予过户，建议先咨询交易中心，看看自己有没有购房资格，然后再考虑贷款问题。

二、 沪七条要求严格执行限购政策，调整了外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保 费的年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在该市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在该市累计缴纳2年以上。

三、 2010年10月7日上海房地产新政细则 各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。 严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。 各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。 本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。综上所述： 1、外地居民只能购一套，要贷款需提供前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

四、 首先先确定你有没有购买资格!你在上海有工作吗?有个人纳税证明或是公司有帮 你交城镇综合保险(一般得综合保险不算)? 如果有，那么只要你上海没有房子，那就可以买房贷款了，提供银行流水，收入证明是关键，只要你能提供，就可以贷!至于贷多少，就看你的资信，所购房子的房龄以及你自己的年龄了!如果你不能提供，那就只有找贷款公司帮你包装了，他们是一条龙的，只是收费不低，而且不保证一定成功! 大致的流程:1.签定买卖合同 2.提供材料申请贷款 3.签定贷款合同 4.一旦获批，房子就可以交易过户了